老话说得好，春江水暖鸭先知，混了大半辈子房地产的李嘉诚算得上行业里的风向标了。就在前几天，李超人的一个举动再次引发了市场的强烈关注，根据媒体报道，长实集团旗下的北京“御翠园”项目正在以7.6万每平米的价格甩卖。

对刚刚有所复苏的地产行业来说，这个消息就像是一枚重磅炸弹，要知道御翠园的备案价格高达10万元每平米，长实的最新标价相当于打了7.6折，比周边的二手房还要便宜不少，不出预料，首批的50套房源立刻就被抢购一空。

这已经不是李嘉诚今年第一次抛售内地的房地产项目了，之前长实在东莞的“海逸豪庭”小区甚至是以5折的低价促销。一连串的操作不禁让网友产生了疑问：李超人最喜欢玩的不是囤地吗？怎么现在反其道而行了？难道年纪大了心气也跟着没了？

李嘉诚1928年出生，今年已经96岁高龄了，到了这把年纪，照一般人来讲，已经别无所求了，做事情求稳一点可以理解。可是他李嘉诚能是一般人吗？论心气、论眼光，整个行业里恐怕还没有几个人能跟他相提并论。

你说李嘉诚贪婪也好，说他投机也罢，但不可否认的是，单论经营理念，这位96岁的老头仍然是独一档的存在。

逆市操作，李嘉诚算得上轻车熟路。2013年的时候，长实集团开始变卖内地资产，根据媒体估计，老李家这次套现的总额超过了2000亿人民币。

有的人高喊：别让李嘉诚跑了，有的人质疑：李嘉诚老糊涂了，将来肯定要后悔！这种论调在之后的几年时间里甚嚣尘上，2014-2017这三年间，内地的房价蹭蹭上涨，错过了这次房地产牛市，李家的资产总额不升反降。反观其他的一些地产大佬呢，动辄就是几百亿地拿地。

王健林、许家印先后问鼎华人首富的宝座，一时间李嘉诚仿佛已经成了过去式。

然而事实证明，你大爷终究是你大爷。

表面上看，各大房企的业绩飞速上涨，然而背地里负债也是越来越高。扩张得时候有多疯狂，后来爆雷的时候就有多凄惨。李嘉诚跑得最早，基本没受到影响，本人还是身价几百亿美金的超级富豪，长实集团的资产负债率维持在20%左右，在行业里属于一枝独秀。

王健林跑得晚了一点，过了几年被人追债的苦日子，最终断臂求生，狠下心来卖了不少万达项目，玩起了轻资产。结果因祸得福，接盘的孙宏斌、张力纷纷爆雷，王健林虽然比不上当年风光，但好歹还保存了根基，万达的负债率50%左右，不上不足比下有余。

许家印呢，他倒是在房地产这条赛道上一路闷头狂奔，硬生生把恒大干成了中国第一房企，结果没过两年，恒大2.4万亿债务曝光，已经到了资不抵债的程度，许老板从首富变成“首负”，令人唏嘘。

现在还有人质疑李嘉诚当年的操作吗？跟着大部队跑得顶多算是普通人，能在发令枪响之前就抢跑的才是李超人。

李嘉诚一直都有一句名言：绝不赚最后一个铜板，就拿“海逸豪庭”和“御翠园”来说吧，无论是打7折还是打5折，对长实来说都有得赚，只是赚多和赚少的区别而已。

“御翠园”这块地长实2001年就拿下了，当时的楼面价只有1750块每平米，换句话来说，李嘉诚把这个项目捂了二十多年，即便现在打折出售，也能赚50多倍。

在那个房价三月一小涨，五月一大涨的年代里，谁都知道囤地是能发大财的，可是偏偏只有李嘉诚能玩转这个游戏。

一方面，我国法律规定，开发商拿地之后要在限定期限内开工建设，不然就会面临高额罚款甚至是回收地皮。另一方面，地产是高负债、高周转行业，把地皮囤着不卖哪来的钱还给银行呢？

李嘉诚就不一样了，他开发地产项目不用向银行借钱，有的是资本耗下去。只要随便找个借口停工，就能坐等土地升值，即便被罚款，那点钱和上涨的房价一比，简直不值一提。

现在李超人不玩囤地这套了，很可能暗示了一个信号：中国大陆持续二十多年的金融地产模式已经到了尾声。

是等赚完最后一个铜板再撤，还是及时抽身，另外寻找投资热点，显然，李嘉诚选择了后者。

在大众的印象里，李嘉诚一直是地产大亨，然而实际上，李嘉诚的投资版图非常广阔，并且不断变换。

上世纪50年代，李嘉诚第一次投身商界，做的是塑料生意。60年代末期，香港地产遭遇困境，李嘉诚趁机抄底入场，奠定了长实集团的亿万基业。到了新世纪，互联网崛起，李嘉诚相继投资了社交巨头Facebook、流媒体音乐平台Spotify、网络通讯鼻祖Skype，同样赚得盆满钵满。

目前，李超人一边在欧洲和北美大肆投资能源、基建等非地产项目，另一边对科技产业以及生命科学高度青睐。

能源和基建足以让李家在动荡的世界格局里站稳脚跟，而科技和医疗则是代表着未来的趋势，不难看出，96岁高龄的李嘉诚眼光依旧犀利，这一次恐怕他还是会跑在所有人前面。

这也就不难解释为什么长实会抛售北京的“御翠园”项目了，房地产已经成了过去式，高杠杆、高负债、高流转的模式玩不转了，至少李嘉诚是这么认为的。