房地产再也回不到从前

从98年房改到现在已经25年，经济的轰鸣伴随房地产虽有低谷但是数轮的金融化，房地产已经成为经济发展和民生的障碍。房住不炒是大政方针，关系国计民生。

06年出品的电视剧《奋斗》折射了帝都的开地产开发的缩影。但是帝都、魔都和深圳地区的房价天价的现实正在击碎中国年轻人的理想。所以房地产的转型升级势在必行。

超大城市要逐步降低土地供应、加强城市更新，逐步退出老破小、通过迭代升级让房地产市场良性发展。双轮驱动发展房地产市场，让循环经济进入房地产市场。超大城市禁止独栋别墅新建保留存量并在别墅到期后清退出市场，推出平墅让高净值人士购买平墅作为转型升级的产品、中产阶级购买三室、四室住房活跃市场、无产阶级及新进入超大城市的年轻人提供公共租赁住宅以极低的租赁价格保持这些人的活力，这些人拥有足够的生活和创新空间且具备经济条件后向中产、高净值人士阶层跃迁，这样房地产的购买力始终保持在合理区间。这个循环的核心就是要以人为本、以经济为基础、房地产的硬件房子要通过周转进行循环。当然这些周转房的建筑材料要进行有效的综合回收和利用。城市的拆拆建建才能激发活力。

关于城市的老人养老和退出也是必要考虑的，大城市要有活力老年退休人群就要适当减少。财力充沛或者有意愿把城市核心区的住房让渡出来的老年人，要匹配调剂出路。在超大城市周边郊区或者自然环境好的南方，匹配乡间自然田野生活的住宅，采菊东篱下悠然见南山。优先引导这些城市的公务员体系、国企体系的人员带着资产进入养老体系，当然这些自然环境好的地方要配套医院、托老、购物、交通等等适应老年人生活的便利的设施。不能因为大城市的大医院的便利条件让这些老人驻留在大城市消耗资源、要有效的利用老年人经济。打通中国老龄化的肠梗阻。这些规划当然会受到既得利益者的反对，但是国民经济的长远发展还是要试一试。

当地产的另一个大头就是工商业地产，特别是各类工业园区、大型工业企业用地这些。这些工业用地的规划、转让和审批都要以发展经济为前提。土地价格要降低要让企业的产品有竞争力参与到国际竞争当中，工业地产尤其不能搞房地产虚高的这一套，杀鸡取卵式的高地价毁掉企业的生产和创新。越南经济的发展，与工业地产定价、自然环境关系密切。

当然关系国家战备的工业企业要进行全国布局。除此之外的产业，轻资产的产业类的尽量向中西部地区倾斜，通过产业政策、金融政策打造西部和东北地区的产业人口的导入、同时把这些地区的基层干部到中高层全部更换为外来人口和大学生，用新的思想和管控手段，迭代掉当地的人脉圈、利益圈。让人流动起来，流水不腐户枢不蠹。经济发展不起来首先是人的问题。

总之房地产已经回不到从前，创新模式、城市更新、循环模式、加速到龄房地产的拆除和清退、保持活力可以作为房地产的方向之一。