2023的广佛楼市，走出了一波明朗行情，尤其是在豪宅领域。

仅第一季度，珠江新城诞生5套半亿大宅；千灯湖顶豪二手总价突破2000万大关；亚艺大平层屡开屡爆，购房者排队解筹，塔尖人群正在加仓豪宅！

功夫君发现，卖得火爆的高端住宅项目，普遍存在一个共性：户型越大，卖得越好，户型越大，卖得越贵！

| 珠江新城豪宅

为何市场会出现这样的分化？

一来，经济复苏，时代在变，高净值人群在产品选择上，不再单纯追求地段的赋能，而是“地段+产品”的叠加。

二来，户型的设计与进化，更容易在大平层中实现，也更能从中体会对塔尖生活方式的引领。

三来，面积是区分圈层的重要指标，200㎡是一条重要指标线，一旦越过这条线，产品更稀缺，价格也更高，能触及的圈层也更纯粹。

极致稀缺

城南湾华冒出藏品级TOD大平层

对于佛山人来说，大平层易有，TOD大平层难得！它既是生活愿景，更是一份地位象征，它的存在，注定只为少数人拥有。

要是你以为我今天要讲某珺、某湾，那你对市场消息的掌握速度不够快！

不卖关子，在城南湾华TOD核心区，藏着一个至佳机会，它便是国企打造的——

粤海·拾桂府

说是藏品级存在，其有充分的理由。

其一，占据TOD核心，是极致的土地占有。

真正有价值的资产，是对城市稀缺资源的占有，或是江景、或是湖景、或是海景，而这通通都比不上对土地的占有。

粤海·拾桂府位于湾华TOD核心内，周边开发饱和，在寸金寸土的地段内拥揽大平层，这本质上是对烫金地段的占有，亦是TOD大平层的价值底线。

| 发展饱和的佛山中心区（图源：视觉中国）

这种拥有感和归属感，不可复制，甚至难以超越，在限量版的土地上，长出限量版的TOD大平层，这让佛山富豪欲罢不能。

其二，高层天际瞰江，视野无敌，居住静谧。

众所周知，佛山最好的观景台不在千灯湖，而是东平河，往高端点说是在城市中轴上俯瞰江景。

粤海·拾桂府不仅地处湾华TOD核心，还坐拥150米的傲人高度，二者的结合，成就了无敌的视野，滚滚红尘，统统尽收眼底。

| 粤海江景（摄于超高层）

不辜负这般天赋，打造TOD江景大平层便是最好的敬意，于是，粤海把空间拉至超200㎡，设于高层，每一户私享天幕宽景视野，景观可以说是顶配中的顶配，是一种难以比拟的驾驭感，带来与众不同的居住感、身份象征。

在这种世界唯尔的天际居所里，你的世界，无需与他人共享，甚至完全可以不受打扰，独得一份城央的静谧与休闲。

佛山粤海拾桂府，赞43

其三， 12席VIP限定，极致纯粹的圈层。

虽说光这份窗景，就足以让很多高净值人群芳心暗许，但最后能触动人的，还有粤海细腻的态度。

这份态度，体现在粤海对客群的高度重视上。

功夫君得知，这批200㎡大平层全盘只有12套，每一席都是高定藏品，独一无二。

这便是豪宅的精神属性，让你在“24K纯粹圈层”中实现精英之间的对话，构建塔尖生活。

| 圈层示意图（图源：视觉中国）

极致尺度

读懂粤海TOD大平层的细腻态度

对于大平层的设计，往往伴随喋喋不休的争论，是追求大客厅？还是大卧室？其实现在看来，这个争论意义已经不大。

因为，数字上的表达，终究还是一种产品思维，藏品级奢宅，更要站在“用户思维”考虑。

其一，室内空间要与周边景观结合，让江景、园景成为家的点缀。

其二，大平层不再追求无止境的大，而是引领生活方式、生活品位。

在贯彻这个新思维的路上，粤海的江景大平层拿捏到了极致。

| 室内设计仅供参考

超7米大横厅，极致南向望江

首先，每一户配置约7.3米大阳台，户户拥揽南向超大面宽景观，以广阔的视野，让IMAX级江景扑入怀中，给你带来直击灵魂的赏江体验。

在此，江幕是你的，世界是你的。

| 阳台示意图（图源：视觉中国）

只要站在这里，就能感受人生的广阔与舒展，哪怕什么都不用做，坐在沙发上，望着窗外江景，都是一种自洽的生活方式。

其次是奢阔楼间距，每一户直面恢弘中央园林景观，家与自然和谐过渡，让自然景观成为家的一部分。

预留第三空间，自由支配

每一户大平层，粤海均以毛坯交付，为业主预留第三空间，让你感受空间支配的自由，尺度进阶，升级居住档次。

比如这个超豪华的观景巨幕大方厅，你可以用LDK一体化格局规划，解锁N种生活可能，打造开放式家庭兴趣空间，让你肆意放松地和家人共享天伦之乐。

| 客厅示意图（图源：视觉中国）

你还可以摆上大沙发、大钢琴、红酒柜，在这儿开私人音乐会、生日派对，空间尺度运筹帷幄、游刃有余，刻画高端社交生活场，赋予生活更宽广的境界。

西餐岛台+大U型中厨，打造社交式厨房

提到女主人的生活乐趣，少不了烹饪，你可以在开阔的空间里设计半开放式的U字型厨房+中岛控台，让中西美食之间随意切换。

这种设计能打破隔离，彻底告别孤独厨房模式，烹饪也能跟家人交流，营造社交化的、无边界的场景。

| 厨房示意图（图源：视觉中国）

再跟大方厅相连，那就是一幅联动的画面，岛台上做茶点，餐桌上举杯共饮，客厅里品茗闲谈，每个角落都是温馨的交流。

行政级主卧，彰显奢阔生活气度

在彰显尊贵感这点上，你还可以打造双主卧套房，就凭约32㎡的面积，就足以媲美星级酒店行政套房，舒展的空间，给生活更多想象。

在这里，你可以私享阔绰的卫浴空间，优雅的衣帽间，中间MAX级空间让你随心支配，比如打造私人茶室、阳光书房、瑜伽室，丰富更多生活的可能性。

| 主卧示意图（图源：视觉中国）

另一侧主卧可以留给长辈，每代人都有各自的生活空间，和而不同，其乐融融。

2梯3/4户低密度，居住体验更尊贵

这批大户型位于1座，采用2梯3户的配置，直接拉高业主居住体验，每一次归家，都能享受极致的尊贵感。

说到这里，了解拾桂府的粉丝大概猜到顶部大平层的由来，市场上不乏相似合并户型设计操作，实际上占据2个贷款名额。

这里强调一下，粤海·拾桂府的200㎡大户型全部按大平层报建，一户一证，只需1个贷款名额，而且本次只加推1座4套大平层，是12套藏品中门槛最低的，往后加推只会越来越贵！

除了大平层，粤海也把这低梯户比给到有居住追求的群体，同一楼栋，从28层往下便是2梯4户设计，面积为95-125㎡，这是继上一批低密产品售罄后再加推，满足市场需求。

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极致繁华

出则万千缤纷，入则尽享尊贵

粤海·拾桂府，还藏着无数城市精英，无法割舍的繁华生活。

从地段上看，项目处于湾华TOD之上，是佛山能够同时执掌三轨道交通的豪宅项目。

随着项目周边配套加速兑现，以及社区园林的高端定制，一幅生活盛景图在你眼前徐徐展开，住在这里，出门便是万千繁华，归家便尽享尊贵。

| 项目效果图

湾区豪宅御用团队，定制高端私人会所

“为美好生活而来”是粤海的品牌愿景，项目沿袭拾桂系TOP级标准人居，聘请湾区豪宅御用团队——柏涛设计、水石设计，联袂打造佛山标杆之作。

在外立面上，建筑以灰色质感配合极简流线，时尚而简约，屹立于城市中轴之上。

在园林景观上，以多维立体美学园林打造“七境礼序”，将名贵树种穿插其中，勾勒四时美景，彰显尊贵感和尺度感，致敬塔尖人物。

| 项目实景图

公区配套上，粤海重金打造四大主题泛会所：中央会客厅、超500㎡度假式泳池、儿童娱乐空间、老年康体活动角，把空间归还主人，覆盖全龄段业主需求。

| 泳池实景图

两年兑现2条地铁，周边多路网升级

继文华南路通车后，湾华片区再发力交通升级，如今项目北侧黎明二路正在翻新拓宽，届时将会加速连接文华南路，这不仅使出入通达性更强，项目四周的城市面貌也更好。

根据规划，文华南路还会进行南延，建设下沉隧道连接佛山新城，未来一脚油门便可直达佛山新城。

| 项目周边交通图

该板块也是目前禅城唯一实现三地铁轨道交通覆盖的地段，涵盖广佛线、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线等，路网密集。

在拾桂府门口就有2号线+3号线交汇站点，占据湾华TOD核心枢纽地段，一轨直达广州南站，交通优势明显。

优质教育环绕，公办港口路小学传新进度

湾华TOD板块教育资源集中，包括华英学校、佛山实验学校、佛山三中高中部、惠景中学、环湖小学本部及其东校区等知名学府。

根据这两年华英、佛实招生方案，拾桂府所在地段纳入就近招生片区，这不止是“近水楼台先得月”的高质资源，还代表了更高的中签率。

| 佛山市华英学校、佛山市实验学校学区划分范围

今年2月，拾桂府附近的港口路公办小学征拆补偿方案发布，学校推进速度加快，家门口的教育兑现，只是时间问题。

商场公园环绕，所见即所得

围绕整个湾华TOD，成熟配套已是所见所得。

比如天虹购物中心就在项目旁，步行1分钟抵达，直线2.5km范围内还有新DNA购物中心和世博广场等多个商业体，汇聚潮玩品牌和各地美食。

项目周边生态更是一绝，湾华公园、惠景公园、文华公园、亚艺公园、季华园簇拥在四周，往南直线1公里，还有东平河湿地公园，家就像住在公园里。

| 项目周边配套分布图

既成熟、又舒适，还是眼见为实，拾桂府给到的是触手可及的幸福生活。

而在粤海·拾桂府的200㎡大平层里，你选择的不止是一套房子，而是一种生活方式，一整套圈层体系，以及人生更多的可能。

塑塔尖生活场，粤海·拾桂府将在4-6月期间，启动以“府承匠艺，美学赋新”为主题的一系列活动，你可以在青花器物展中感悟中式精工细作、在岭南古琴音律间触动指尖上的美好、在茶道花道文化非遗巧作中寻求美的奥秘……阳光明媚的周末，快来一同感受塔尖生活吧！