10月21日，央行宣布降息25个基点。

5年期以上LPR为3.6%，“有力度的降息”！

天津房贷利率随之下调至3%（LPR-60BP）！

10月16日，天津新政已取消首二套之分。

现在只要用商贷买房，无论第几套，房贷利率一律为3%。

力度太猛了，特别是要买第二套的改善家庭：

去年此时利率还在4.4%左右，如今降到3%，骤降约30%！（假设贷款200万，与去年比每月能少还2000多元！）

天津的房贷利率已来到3%的分界线。

如年底前再有一次降息，将进入2字头时代。

今年LPR在2月、7月分别下调25、10个基点。

加上10月的下调，已总共降息60个基点。

去年全年才下降10个基点，刺激力度再明显不过。

这是对“止跌回稳”精准有力的回应。

大多数城市的房贷利率已逼近公积金利率（首套2.85%）。

公积金的优势越来越不明显，利率很有可能再次下调。

天津的公积金贷款政策还未与商贷“拉齐”。

本着“房价见底，政策出尽”的原则，预计很快会有动作。

存量房贷利率可谓“双喜临门”。

一方面享受“加点下浮”的利好，另一方面也能享受LPR降息的红利。

10月25-31日，存量房贷利率将完成批量调整，统一降至LPR-30BP。

10月LPR又降25BP，调整后的存量房贷利率为3.3%。

这简直是给之前的二套房业主派糖啊，实打实的减轻月供压力。

不过，存量房贷利率降至3.3%，将分步实现。

LPR降低的部分要等到下一个定价日（一般默认每年1月1日）。

9月26日召开的政治局会议，提出要“实施有力度的降息”。

10月21日LPR大幅降息，只是第一步。

业内人士表示，今年年底之前，还会有一次降准；明年春节之前，大概率还会有一次降息。

宏观政策已经开始猛踩油门了。

10月底前大概率会召开人大会，超预期的财政方案也即将公布。

利好政策一直“加燃料”，高温“连环炸”。

继续巩固助力国庆以来的上升行情。

毕竟前三季度GDP增长只有4.8%，其中第三季度只有4.6%。

今年保5%的目标必须实现，四季度要全力拼经济。

10月18日多家国有大行同步发布公告：

下调存款挂牌利率，活期存款利率从0.15%调整为0.1%，一年定期存款利率为1.1%。

统一下调存款利率是为降息做准备。

也是鼓励大家积极消费，不要再存钱了。

天津仅9月住户存款就增加了418亿，1-9月更是增加了1635亿；但居民贷款还是减少近30亿。

所以现在“应出尽出”拉动消费。

存量房贷利率降下来了，减轻月供压力；新增房贷利率也打下来了，降低买房成本；家电、汽车各种补贴也给上了……

房地产市场有两件事同样重要，一个是下面的信心，另一个是上面的决心。

回到天津楼市，难得的是“四大便宜”。

能赶上房价与房贷利率同时低的机会，并不多。

今年四季度，就是买点！

| 刺激政策加码 多级火箭助推

— 9月24日 央行宣布降息、降准、降首付、降存量利率。

— 9月26日 政治局召开会议，定调“止跌回稳”。

— 9月27日 央行宣布降准降息，下调存款准备金率0.5%。

— 10月10日 多家银行官宣存量房贷利率统一降至LPR-30BP。

— 10月10日 滨海新区发布《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见公告，拟放宽滨海落户政策。

— 10月14日 中国人民银行天津市分行官宣主要商业银行批量调整存量房贷利率公告。

— 10月16日 天津发布《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。全面解除限购；商贷不再区分首二套；取消普通住宅和非普通住宅标准；解除部分区域房产限售3年的限制。

— 10月17日 住建部等五部委联合召开会议，公布“442方案”，4万亿“白名单”额度+100万套起货币化安置，重启“大杀器”。

— 10月21日 央行发布新一期LPR报价，5年期为3.6%，下调25BP；天津房贷利率降至3%（LPR-60BP）。

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