中指研究院讯：3月28日，杭州成功出让4宗涉宅用地，共收金140.89亿元。至此，杭州3月土拍收官，总计揽金266亿元。

值得关注的是，蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，编号杭政储出[2025]24号，用地性质为住宅用地，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。

该地块经过102轮竞价，最终由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价343463万元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价记录，西兴地块由滨江集团以77409元/㎡竞得。预计该地块新房价格在15万元/㎡左右。

▌杭政储出[2025]24号

地块名称：蒋村文新单元XH030203-01（3）地块

建设用地面积：35470㎡

规划建筑面积：39017㎡

用地性质：住宅用地

起始价：159463万元

成交价：343463万元

成交楼面价：88029元/㎡

溢价率：115.39%

竞得人：杭州兆欣房地产有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处蒋村板块处于发展阶段，现状投资价值较高。自身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁19号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离西溪湿地北地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了求是(西溪)小学、杭州学军中学(紫金港校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院浙大二院浙大院区(紫金港)、购物中心杭州西溪银泰城等生活配套。景观资源方面，临近西溪国家湿地公园、城西休闲公园等。

图片来源：中指·开发云