近日，宁波市自然资源和规划局发布了宁波市区2025年度国有建设用地供应计划（以下简称“计划”）。

计划供应国有建设用地2214.39公顷（约3.3万亩）。其中，住宅用地共60宗，约211.2公顷，占比约9.5%；

从表格来看，60宗住宅用地中，鄞州区共15宗，约78.24公顷，仍是供地主力军；

海曙区共14宗，约40.42公顷；

北仑区共12宗，约35.07公顷；

江北共7宗，约29.64公顷；

镇海区共6宗，约17.2公顷；

奉化区共2宗，约10.69公顷；

高新区共4宗，约10.49公顷。

其中，鄞州区有3涉宗宅地已成交，分别为：鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块、福明宁穿路JD10-A3-8地块、下应YZ04-01-d4地块；高新区1宗涉宅地已成交：鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块；北仑区1宗涉宅地已成交：北仑区BLZB08-02-27地块。（点击链接查看历史文章）

当前：江北区Ⅲ—3a.7a地块和镇海区甬江实验室片区A6地块等待出让中，分别将于4月25日和5月9日迎来拍卖。（点击链接查看历史文章）

此外，商服用地146.33公顷；工矿仓储用地622.67公顷；公共管理与公共服务用地281.65公顷；交通运输用地765.95公顷；水域及水利设施用地160.16公顷；特殊用地26.45公顷。

计划安排特点如下：

与前五年相比，2025年市区建设用地计划供应总量基本稳定，交通运输用地、工矿仓储用地、水域及水利设施用地等用地总量稳中有升，住宅用地坚持以需定供，科学合理安排商服用地供应。

1、市场化配置住宅用地。充分考虑市场形势，科学调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅，完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，满足居民刚性和改善型住房需求。

2、高效配置产业用地。坚持“要素跟着项目走”，推动“361”万千亿产业集群和“2070”工业集聚区建设，充分保障重大产业项目、优质产业空间项目的用地需求，助力做大做强先进制造业集群。

3、重点保障民生基础设施用地。优先保障交通、能源、水利等重大基础设施项目落地建设，做到“应保尽保”。大力支持医疗卫生用地、科教用地的供应，补齐公共服务设施短板，优化城市基础设施布局。

搜地简析：

1、市场供应：2025年宁波市区住宅用地计划供应量为211.2公顷，相比2024年减少116.49公顷，减幅达35.55%。从市场供应角度来看，住宅开发的土地资源减少，未来一段时间内新房源的供应规模可能随之缩减。不过，计划中提及住宅用地坚持以需定供，并完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，在一定程度上能缓解住房供需矛盾，满足居民刚性和改善型住房需求，使市场供应结构更趋合理。

2、房企拿地补仓：住宅用地供应减少，核心城区土地稀缺属性愈发凸显，意味着房企竞争将更加激烈，而为了维持自身发展和市场份额，在面对优质地块时房企补仓意愿会更加强烈。比如老江东汽车东站东北侧地块就吸引了众多房企激烈竞价，溢价率达27.89%。但土地供应的减少或将使房企拿地策略更加谨慎，更注重地块的开发价值、周边配套及未来市场潜力等因素，对土地成本和开发利润的考量也会更加严格。

3、推地节奏：虽然整体建设用地供应计划总量基本稳定，但住宅用地供应的减少表明在推地节奏上进行了调整。会更加科学地调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅。一方面，有助于避免市场上住宅用地过度供应，稳定土地市场和房地产市场秩序；另一方面，精准推地能更好地契合市场需求，提高土地利用效率。例如在一些重点发展区域，结合区域规划和建设进度，合理安排住宅用地推出时间，带动区域发展，提升土地价值。

附2025年宁波市区国有建设用地供应计划项目地块清单