在房地产领域中,万科董事长王石是为数不多,能够清醒认识并预判楼市走向的人,不知道大家还记不记得,2018年万科大会的时候,就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。
别人恐惧他贪婪,别人贪婪他恐惧。就在别的房企还在盲目扩张时,万科低调控制扩张,猥琐发育,稳扎稳打。
看看后来恒大、碧桂园的结局,在众多房企中,万科无疑是活得最好的一个。
说到这,有一件事挺有意思,大概2017的时候,我们这有一个万科的楼盘,当时期房卖的不错,我朋友也买了一套,本来也是奔着万科的名声去买的。
可后来土地出了问题,这块地之前是化工厂还是农药厂,总之房子就盖不下去了。
出了这个事情,买房的人马上就慌了,钱都交了,现在房子却盖不成了,那就退钱吧。
如果换做别的房企,应该是很难的,但万科真的给购房者退钱了。
要是买了恒大、碧桂园的房子,你觉得会给你退吗?所以在房地产最火爆的时候选择急流勇退,不是每个房企都能做到的,但王石的眼光和智慧拯救了万科,如果想其它房企一样盲目扩张,估计现在的处境也很难。
如今王石虽然退休了,但依然很关心房地产的走向,他以美国日本的房地产泡沫破裂为例,再次预测了国内房地产走向。
首先,越是乐观的时候,风险也就来了,当大家都看好一件事,往往就会出现变数。当卖菜大妈都知道买房赚钱时,那么房价就开始下跌了。王石认为,当大家都极度看好的时候,也就是见顶的时候。
其次,这一次调整要3-5年。以前楼市调整就是短期的,稍微有政策上的刺激,就能再次恢复生机。但王石认为,这次我们可能要三五年,因为前些年高负债的运营模式,已经拖垮了太多房企。
有那么多的房子需要消化,有那么多的烂尾楼需要解决,要想化解风险起码要三五年。
第三,对未来仍然充满信心,虽然我们的楼市需要长时间调整,但好在不会像美国日本那样硬着陆,因为我们的楼市是政策性的楼市,用政策来实现软着陆,所以,他对未来房地产市场还是有信心的。
所以2025年可能是稳中有降,但逐渐会稳定。
24秋C: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。
下跌时候是政策市,上涨是政策市吗?