乐居财经 徐迪 拿证两个月，网签78套，北京建工·璟贤瑞庭正在逐步兑现“开盘90分钟销售百套”的官宣业绩。

2024年12月14日，位于良乡大学城的北京建工·璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，销售指导价4.5万元/㎡。

截至2月6日，项目已完成网签78套，去化率约10%；成交均价3.2万元/㎡，与指导价相比每平米直降1.3万元。

签约面积合计7313.69㎡，网签回款约2.34亿元。

项目共12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型.

大面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。

取证当日，璟贤瑞庭开盘，据北京城乡建设集团官微，截至中午12点，90分钟现场签约破100套。

活动现场，城乡开发公司房山项目负责人倪景雷表示，该项目致力于打造成为房山区的居住典范，未来将提升人居环境，吸引人才，助力区域经济发展。

图片来自“北京城乡建设集团”官微

项目所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于今年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得，楼面价18151元/㎡。

土地面积4.32万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米），其中，0008地块为R2 二类居住用地，0004为A33 基础教育用地。

璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距地铁房山线良乡大学城站直线1.5公里；

周边多所高等院校，教育资源丰富，中小学有北京十二中、北理工附属实验学校，以及规划第六实验学校、清华附中等，项目东南角就是自配的12班幼儿园；

生活配套方面，有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。

项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，法定代表人、董事为倪景雷。公司由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股。

倪景雷也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。

城乡开发公司隶属于市管国企北京建工集团。

2024上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；归母净利润5.45亿元，同比增长27%。分业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024年中期，建筑业的收入占比为79.29%，房地产业的收入占比为12.37%。

截至2024年6月末，北京建工集团合并报表范围内有息债务余额为816.35亿元，相较于期初增加12.31%。其中，一年内到期的有息债务为276.61亿元。期末现金及现金等价物为259.63亿元，现金短债比0.9。

7月底，标普确认北京建工集团“BBB”长期发行人信用评级，展望调整至负面。标普认为，北京建工集团恢复财务实力的任务艰巨。房地产市场的持续压力可能会影响该公司的住房建设业务，尤其是在北京以外的市场，因为该公司在这些市场的竞争力较弱。