二手房市场，一向是市场晴雨表。
现在不仅是新房的差距在拉大，二手房的差距也在拉大。
有些板块有些小区房价很稳定，甚至逆市上涨；有些板块降价千元，仍然无人接手。
甚至有些小区90天0成交。相比天天看着邻居降价卖房，更可怕的事情是，有些二手房根本就卖不出去....
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诸葛找房数据显示，4月7日，兰州二手房挂牌量为35030套；
而在2个月前，兰州二手房挂牌量还是33099套，2个月猛涨1931套二手房，并且挂牌量还在不断上涨。
在这样的市场环境下，兰州整体去化周期将越来越长。
根据大数据统计显示，随着市场的发展趋势，兰州大部分区域的房子，基本都得卖2年以上，非热门的区域去化周期战线则会拉的更长。
当然，各区的单个二手房小区可能又会存在差异，热门小区部分房源挂牌不久即成交，而有些小区房源挂牌几年都无人问津，全部砸在手里。
为了让大家了解真实的二手房市场情况，房叔也统计了兰州90天0成交的小区（挂牌量≥10），具体详情往下看。
注：
1.本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。
2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
3.为了数据的客观公正，此次数据统计剔除了在售房源10套以下的小区，统计时间截止于2024年4月7日。
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据贝壳找房平台数据显示，兰州目前共有3189个二手房小区，其中城关区1793个小区，七里河区646个小区，安宁区311个小区，西固区322个小区。
大多数小区的挂牌量大，房龄老，质量户型等欠佳，价格高，与区域内新房相比没有优势，很难成交。
接下来，我们梳理了主城区各区典型90天0成交小区，看看有没有你家？
NO.1 | 城关区
据贝壳找房网数据显示，城关区挂牌的小区有约1793个，近90天0成交的小区约149个，是兰州二手房源最多的区域。（已剔除在售房源<10套的小区）
NO.2 | 七里河区
据贝壳找房网数据显示，七里河区挂牌的小区有约646个，近90天0成交的小区约75个。（已剔除在售房源<10套的小区）
其中，挂牌量位居前三的小区分别是建工时代、五星花园、上河苑和晏家坪小区，挂牌量分别是40 、38 ，上河苑和晏家坪小区挂牌量一样，34套。
NO.3 | 西固区
据贝壳找房网数据显示，西固区挂牌的小区约322个，近90天0成交的小区约36个。（已剔除在售房源<10套的小区）
NO.4 | 安宁区
据贝壳找房网数据显示，安宁区挂牌的小区有约311个，近90天0成交的小区约33个。（已剔除在售房源<10套的小区）
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从以上兰州90天内“0成交”的小区可以看出，这些项目的基本特征有：
1、市区老破小
很多老破小，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。
另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。
2、高总价豪宅
各区域一些高端改善豪宅，高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担得起的富豪，眼光又无比挑剔。
同时，地理位置、区域优势不大的豪宅项目价格一落千丈，有价无市，因总价相对过高，购房人群有限，已被市场狠狠抛弃。
3、所在板块无发展潜力
和新房相比，二手房市场所在区域多数后期很难有大规模城建、规划变动，因此板块本身发展潜力对于房子本身的升值前景影响至关重要。
若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。
此外，业主故意挂高价，不诚心卖、不能讲价等原因，也是造成90天0成交的又一个主要原因。
当下兰州二手房库存高企，购房者逐渐减少，二手房流通性降低已成为大趋势。
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但必须要强调的一点是，上述90天0成交小区，有一些上榜小区并不代表小区一无是处，可能由于价格、地段、配套等种种原因。
所以买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也只其中的重要一环。
要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？
对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子？我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势......
那么你家的房子卖出去了吗？除了房子的流动性，买房你还会考虑什么因素呢？评论区留给你！
