很有意思，近期国内的一家机构也明确表示：中国房价有望在2026年前后止跌回稳！
他们说的很清楚，参考国际上止跌回稳的经验，部分国家房价下行周期是5年-10年左右，要是这么来算，那2026年就是中国房价止跌回稳的时间，说白了就是房价拐点。
这是真的吗？要是这么说，那从2024年12月份-2025年，房价是不是还会下跌？如果是，那又会下跌多少呢？
单从房价数据来看，十月的情况确实好了一些，在针对全国70个大中城市的调查中发现，7城新房均价环比上涨，比九月增加了4个，二手房均价环比上涨的城市也有8个，而且这8个全部都是新增，确实有点止跌的意思了。
从2021年开始，中国房价就已经持续下跌，至今已经过去了3年，按照最短下跌5年计算，到2026年就会停止下跌。
其实咱们拔高一下视野，宏观了解最近的楼市政策，就会发现一个规律：清一色的放宽。
首先是取消“豪宅税”，也就是只要面积小于等于140平，契税统统降到1%，接着就取消了增值税，这点直接利好改善人群，尤其是换房人群，因为他们的购房面积普遍都在120平-140平之间。
你要知道调整之后，税费成本已经降到了历史最低，这是个重要信号。
至此之后，其实楼市政策的空间就没那么大了，只要能夯实房价，不再下跌，让房企、投资客、中介、自住人群都明白房价没有下降空间，那2026年确实有可能成为拐点。
不过，我倒是担心一个问题，从12月-2025年底前很有可能发生。
02、如果民众还是不买房，2026年之后的房价会不会接着跌？其实宽松政策都有个共同目的，刺激民众买房，或者说鼓励民众买房。
因为库存一直都是个大难题，2015年就是个例子，当时城镇化率只有56%，房价也不是很高，靠着现金安置和拆迁房安置等各种方式，确实消化了不少库存。
可是九年之后，情况变了，而且还是完全变了。
一是房票正在取代现金，二是房价已经涨上去了，民众失去了买房兴趣，如果这种情况不改变，那理论上房价确实可能接着跌。
所以这就是国家智慧，既然核心就是去库存，那就干脆多条腿走路，绝不能只靠市场消化。
这才有了保障房，以及房票等其他方式，目前来看，效果确实是有的。
再回过头看看住建部长的另一个表态，100万套城中村改造货币化安置了，注意了，这不是全部，而是增量，是可以增加了，这就等于同时把中国楼市的两大难题结合了起来，一是房屋老龄化，那就需要改造，二是库存压力大，那就借助改造来去除一部分库存。
基于此，如果一定要找一个房价拐点，确实有可能是2026年。
不过呢，到不同城市的身上也会有差异，比如一二线城市可能会快点，2026年甚至2025年底，而中小城市会相对慢点。
对此，你怎么看呢？
房子会一年比一年更难卖，因为刚需一年比一年少，炒房客更不敢轻易下手
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。