最近,
阿里资产平台上架了位于
杭州西湖区华元和庄11幢的4套法拍房源,
不过,从法拍页面的评估报告来看,
这4套房子其实属于同一套排屋。
根据评估报告,
这套联排实际上是“一房六证”,
建筑面积367.22 ㎡,
地上三层、地下一层。
其实,“一房多证”的法拍房,此前杭州也有不少案例。
这类“一房多证”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年,为遏制高房价,加大中小套型供应比例,国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型,也即“90/70”政策。
但是小户型相对来说溢价率比较低,不少开发商为了应对该政策,打起“擦边球”,将两套小户型合二为一,从而出现了“双拼户型”,甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证、六本证的大户型。
在“90/70”政策施行的8年里,杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为“两本证”,闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证”。
2021年,曾经有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍卖,这套房子因为是“一房五证”,而且前房主是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子,而引发广泛关注。据介绍,该套排屋总建筑面积326.12㎡,5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房间无墙体分割,一体使用,因此作为一个整体进行拍卖。也就是说,竞买人需要有五张“房票”才有资格买它。
富越香墅
这套“一房五证”的香墅排屋,一拍时因无人报名流拍;二拍起拍价下调为1057.6万元,竟然吸引了6人报名,最终经过多轮延时竞价,以1456.6万元成交,相当于评估价的8.3折,折合单价约4.47万元/㎡。
当时,潮新闻记者报道该法拍房时了解到,杭州“一房五证”的房子,除了香墅,还有华元和庄。在透明售房网上,目前华元和庄也有“一房多证”的二手房源在售,其挂牌方式也大多是各本证单独挂牌:比如一套6室3厅2卫的排屋房源,户型面积为53.37 ㎡;一套建筑面积57.19 ㎡的房源,户型显示为“2室0厅2卫”。
而此次即将法拍的这套华元和庄联排,跟之前“一房五证”的富越香墅排屋法拍房相比,最大的不同之处是华元和庄是各本证单独拍卖。但是,潮新闻记者从负责此次法拍的第三方辅拍机构了解到,这四本证对应的房产分别位于这套联排的201室、202室、301室、302室,也就是排屋的二楼和三楼,其实目前也是打通使用的。
更不可思议的是,这套华元和庄联排6本证的权属也很奇特:从姓氏来看,一楼的101室、102室这两本证的权利人,跟二楼、三楼4本证的权利人,是不同的两户人家。
而且,这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证(有查封有抵押);而一楼的权利人为案外人员,对应的房产无查封、无抵押,不参与此次司法拍卖。
对于这样的奇葩拍卖标的物,辅拍机构的工作人员也是苦笑表示,之前从来没有遇到过这种情况。她说,从现场勘查来看,其实整套排屋是一体化打通使用的,要上二楼、三楼,必须经过一楼,目前一楼实际上没有人居住。据她推测,虽然房屋产权分属两户人家,但两户人家之间应该是亲戚或好友关系。
工作人员表示,来咨询这套华元和庄排屋法拍房的人很多,但了解详情后都大呼这房子太复杂。
这套杭州最奇葩法拍房,
能拍出去吗?
让我们拭目以待。