现在“非农”主要是指“农转非”人员以及后续户口迁出老家农村的人员。现在规定，城镇户口子女不能修建祖宅，但可作为继承人继承祖宅家业。这类人员在农村老家修建房子的前提条件是已有祖宅或者家里还有农业户口人员在农村。刺楸在本文所说的修建，包括新建、翻建、扩建、改建。
一、户口簿已无一人在农村对于这类农业户口消亡户，在村里相当于连户口都没有了，只是有祖宅或者地皮在，由于宅基地是以户为单位申请，因此无法获批。刺楸建议，对祖宅进行不需要报建手续的加固改造。改造方式有：一是砖包墙；二是承重墙改框架结构；三是彩钢铁皮包屋顶；四是室内下挖地下室。
砖包墙是对于简易土木结构的土墙房而言，即用红砖石块从外墙地基起紧贴墙面往上砌砖。承重墙改框架结构是对土以墙体为承重墙的土墙房或砖房进行框架结构的增加梁板的改造。彩钢铁皮包屋顶是采用彩钢瓦把漏雨的屋顶进行搭棚或包住屋盖。室内下挖地下室是指在不损坏原有地基影响祖宅结构安全的前提下，从室内挖地下室，建造一两层地下室。
二、地下室是关键家里人还有农业户口簿在村里的，能报批新建固然最好，设计的关键是要考虑地下室。
刺楸之所以要强调地下室，因为地下室就是让农村自建房屹立不倒传承千秋万代的关键所在。现在汽车普及，地下室可作为停车库解决车辆停放难题，节省室外空间。随着自建房的老化，地面建筑终有一天会成为危险建筑直至消亡。
到了自建房垮塌的那一天，宅基地所有权是村集体的，祖宅只能继承，子孙后代再申请建房可能会难上加难，甚至直接不被许可。当然，如果有了地下室，相当于在地面以下有了一个坑位，不是说只能继承与维修吗？
地下室也是祖宅的一部分，清除地面倒塌的建渣，对坑位进行改造也属于维修。即便地下室被建渣或各杂物填满，清理干净即可。最后只需要在地面加个屋盖，地下自建房也别有一番韵味，还可因势利导，设计成侘寂风格。当然，为了地下室自建房住起来更舒适，宅基地最好选在坡坎之地，以便在坡坎处开窗。只要坑位在，自建房就可屹立不倒，传承千秋万代。
以上就是刺楸对“非农”们修建自建房传承千秋万代方法的建议，希望对你有所帮助。
