今日上午大会报告中，对房地产的表述相较于前几年篇幅增加不少。

在会议中，关于房地产表述总结如下：

“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。”

“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

“拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。”

“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。”“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

“完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。”

“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。”

结合两会期间2025年关于房地产的政策表述，我们总结分析了2025年的房地产调控和发展，将围绕以下八大重点方向展开。

第一：推动房地产市场止跌回稳

从整体表述来看，2025年的房地产政策上，整体还是以宽松为主，可能还会进一步放松限购、限售等限制性政策，释放市场需求，推动交易活跃度提升。

或许在优化购房支持政策，以及推动税收优惠政策，推出购房补贴政策等方面，将会进一步出台新政策。

第二：支持刚需和改善型住房

通过调整购房门槛、降低首付比例等手段，释放刚需和改善性住房需求。推动公积金贷款政策优化，提高公积金贷款额度，增强购房者支付能力。

同时发展长租房市场，推动“租购并举”住房体系建设，缓解部分地区住房供需矛盾。

针对年轻人、新市民、三孩家庭等群体，优化购房支持政策。推动税收优惠政策，比如降低住房交易税费，减少二手房交易阻力。

研究并推出购房补贴政策，提高购房者信心，以及支付能力。

第三：加速去库存，优化存量房产利用

在2025年将会加速去库存，优化存量房产利用，尤其是在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

明确支持地方政府收购存量商品房，纳入保障性住房体系，以优化房地产供需结构。并且将探索“以旧换新”购房模式，鼓励改善性住房需求释放。

事实上，以旧换新是一个潜力巨大的市场，但目前还没有探索出一条能迅速激活市场需求的流程。

第四：精准控制新增土地供应

土地方面，2025年将会“量出为入”调控土地供应，避免供需失衡，稳定市场预期。避免供需失衡，稳定市场预期。

还要加强土地利用效率评估，优先保障城市重点发展区域的土地需求。适度减少住宅用地供应，防止过剩供给影响市场稳定。

第五：住房品质提升

如果要刺激换房需求，那么就要着力解决现有住房的痛点，那么提高住宅产品质量，推动安全、舒适、绿色、智慧型住房建设就尤为重要。

后续可能将制定住房质量标准，提高开发商建设质量门槛。鼓励建筑节能、智能家居等新技术应用，提升住房居住体验。

推动绿色建筑、智慧社区建设，鼓励开发商升级产品。研究制定“好房子”认证体系，提高购房者信任度。并且在部分试点城市推出高品质住宅项目示范工程。

第六：保障性住房扩容

同时，还要加快保障性住房建设，扩大保障性租赁住房供给，完善住房保障体系。

拓宽保障性住房的再贷款使用范围，降低建设融资成本。支持地方政府通过公租房、安置房等方式，解决低收入群体住房问题。

未来将推动“保障性住房+REITs”模式，盘活住房资产，降低财政压力。这也呼应了前文中通过政府或国企收购存量商品房的表述。

且扩大公租房供应范围，满足新市民、年轻人住房需求，同时结合老旧小区改造，提升保障性住房居住品质。

第七：加强房地产企业融资管理，确保“保交房

未来将继续实施“房地产融资协调机制”，引导资金精准流入优质房企和项目。强化房地产企业信用评级管理，防止高杠杆房企恶性违约。

确保“保交房”工作推进，稳住购房者信心，防范系统性金融风险。

具体方式上，将允许优质房企通过股权融资、债务重组等方式优化财务结构。加强地方政府与银行的合作，设立专项基金，确保项目交付。

同时 通过“白名单”制度，引导金融机构支持合规房企稳定发展。

第八：推动城市更新

加大城中村改造力度，改善低效用地利用方式，提高居住环境。持续推进老旧小区改造，完善社区配套设施，提升居住品质。

并且，通过政策引导，让社会资本参与城市更新，促进存量资产优化。

在一线和强二线城市扩大城中村改造试点，优化土地用途。提供财政补贴和金融支持，鼓励居民参与旧房改造。加快老旧小区电梯加装、基础设施升级，提高居住便利度。

总体来看，2025年地产政策的核心目标仍是“稳市场、促转型、防风险”，通过一系列政策组合拳，推动市场回暖、供需平衡、结构优化，最终构建适应高质量发展要求的房地产新模式。

更将助推中国房地产向“高质量、可持续、以人为本”的发展模式迈进。