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文|谷阿德哥Y
编辑|谷阿德哥Y
导语没想到2024年一开年,中国的央行就发布了降息的消息。
在我国经济回暖并且逐渐向好的情况下,利率的下降无疑是一个很大的反差。
并且此次LPR利率的下降幅度同样出人预料,1年期为3.1%,5年期为3.6%,降息幅度大且降息周期长,所以今后还有可能会进一步降低。
这一次的降息无疑是令人意外的,但在很多专家看来,降息不仅是就房贷来说的,对楼市的影响来讲,将会非常大。
那么这一次降息到底在释放出什么信号呢?
降息幅度大 为何会降息?说实话,伴随着我国经济的回暖,楼市的回暖,很多人都认为后面中国的央行就不会再降息。
降息一般主要针对房地产市场低迷的时候进行,因为只有全球较低的利率才能激发房地产市场的活力。
但是在我国经济逐渐回暖的情况下,甚至列举了一系列积极因素都是在为楼市托底。
首先,2023年我国的GDP是124万亿,增速又达到了5.2%,经济增长是非常迅速的。
其次就是我国的消费市场方面,消费市场一直在向好的方面不断发展。
若把2022年当作一个基准年,2022年全国社会消费品零售总额为43.9万亿,这个数据在2023年是46.6万亿,同比增长达到了6.1%。
从这些是可以看出,我国的消费市场正在不断复苏,并且复苏的幅度也是非常大的。
这也不仅仅是物价等通货膨胀所带来的影响,真的从整体来讲有很大的增长。
再有就是我国居民储蓄存款方面,存款增长,这比看似是对楼市是一个悲观的发展,实际上却是一个好现象。
就是这样的一种消费状况,能够很好的推动我国经济的复苏。
但就在大家都认为降息没有必要的时候,这次降息再次给楼市带来了一丝生机。
从近几年的房价走势来看,2021年的7月份房价基本是出现了一个最高点,此后房价就一路走低,这与利率的上涨是有很大关系的。
当时的房贷利率是4.82%,在这个利率面前,购房者自然会选择更便宜的房价,这也就导致房价不断下跌。
同时也会在购房者心中造成一个错觉,就是购房价格越低,越适合买房,但实际上并非如此。
购房是一个长久的过程,不同的购房阶段,不同的经济形势,同样的经济水平也会影响到购房的选择。
在2021年之前,很多人为了省钱都会去选择房贷30年,除去前几年利率上升外,当时的贷款利率也就4.82%,就是四百万的房贷,也才每个月5500元的月供,对月薪一万元的人来说,这样的生活压力是非常小的。
但相较于如今的月供来说,可就真的有些高了。
假如按照之前的贷款年限计算,按照当时的利率来看贷款三十年,所需月供也就四千左右,但若是如今的利率来计算,月供就达到了六千,虽说物价在上涨,工资也在上涨。
但大家有没有仔细观察过,工资的增速根本赶不上物价,何况是影响生活水平的住房贷款。
由于利息对如今的购房压力是极大的,所以很多人就会往更远的地方去看。
就拿2024年前后购房者的房贷来讲,若是在2024年购房,享受的是3.1%的贷款利率,且贷款年限为三十年,所需还款的月供就只需三千多。
这样的发展,购房对大家的压力大大减少,同时购房者也会由于还款压力的减少,会在生活上有更多的精力去消费。
相信降息带来的红利时长会在后期不断地发酵,直接影响到我国楼市的稳定,也会在这时房价逐渐回暖。
利率降低带来的影响。大家都知道,当贷款利率降低的时候,购房成本自然就会降低。假如2019年贷款利率为4.65%,房价是20000元/㎡,当时刚需购房首套房30年,每个月5000元的月供。
但是到了2021年,贷款利率上涨至4.82%,这时候房价也上涨至22000元/㎡,这样一来,每个月的月供就要5500元,但现在贷款利率又降下来,降至3.6%这时候房价又回到20000元/㎡,每个月的月供又降低至5000元,相较之前还多交了多少利息。
但与此同时,购房者也要理智购房,自己的经济条件就是你的经济实力,房价虽说与每个人都息息相关,但无论你的经济条件如何还是要量入为出。
购房是有时效性的,借钱买房等于拖累自己一辈子,假如你的经济条件很充足,这个时候你所买的房也将是你一辈子的收益。
但相反,就算你现在不买,你的经济实力也会不断地提高,赚到的钱也会越来越多,生活水平也会越来越好。
假如此时不买,以后面对不断上涨的房价,你的经济水平也可能会平稳增长,但也可能会飞速增长。
就连现在你能接受的房价,以后也会越来越高。
钱不剁手,把钱投到金融产品市场,享受的收益也会更多,但不管如何,都要量入为出,理性消费。
房市也在不断变化,不再像从前那样,刚需购房就是你踏入社会后最大的一个成就,房子也不再单纯是投资和理财渠道。
从前大家只要有一套房子,就会觉得非常的秀气非常的气派,仿佛人到中年都有资产的丰厚感。
但现在购房的重点转变过来了,大家都在讨论买不买房,买什么样的房,房子怎么装修等,这才是最重要的。
对于人们来说,买房其实是抚平了很多人的内心,但对于房子来说,房子的实用价值反而变得越来越高。
就算你现在不买,以后有可能随着周边交通、配套等条件的成熟,房价也会越来越高。
但反之假如房子的位置不好,或者房子的质量不好等,那就算再便宜,房子也会逐渐贬值。
又或者未来我国的政策会发生改变,比如在2020年我国推出的限购政策等,这也会影响到房子的位置和价位。
随着租房的兴起,房屋不再是家庭的负担,房屋也可能是社会的财产,购房不再是单纯的投资行为。
降息到底是为了什么?然而此次降息并不是说要刺激购房,而是为了减轻人们的还贷压力。
从2019年来看,老百姓的存款是比较少的,就拿当时年存款增长幅度来看,增长幅度仅有百分之四。
但是到2022年,老百姓的存款增长幅度就非常高了,增速高达百分之十三。
所以大家在面对各类投资的时候,不仅要考虑自身的经济条件,更要看要投资的产品。
若是投资房地产行业,房子往往是一个很好的投资渠道,但若是用于置换的房,则还要考虑许多方面。
但随着人们的思想转变,未来房子可能会向租房这个方向转变。
或许随着租房的崛起,未来也会出现更多的租赁服务平台和金融产品。
结语降息或许会影响到消费者的消费心理,甚至他们会在其他领域增加消费,而非只是刺激购房。
房市未来可能会越来越偏向以居住为主。
我们可以在生活中时时刻刻的观察到,最近很多宝妈不仅不再自己逛街,逛超市,还会给家里租一个小单元去住。
这也是我国各行各业在不断发展,未来的政府或许会推出更多的支持租房的发展政策,以此减轻购房的压力。
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房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
买房都是要量力而行的.如果每月供五千多元的,三十年的.公务员就不怕了.农民工三十年方长的时间了.谁也都不行……