（亚晨/文）国家统计局今日（10月20日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市有8个，7个城市环比持平。上个月这一数字分别为59个、9个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有17个，3个城市持平。上个月这一数字分别为47个、18个和5个。

国家统计局表示，9月份各地继续坚持“房住不炒”定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

另外，根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.5%。相比8月份的数据，环比和同比均有收窄。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，总体持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，9月份新房价格环比涨幅有收窄的态势，也说明当前正处于降价促销阶段，房价涨势不会太强势。另外，今年9月份全国各地新盘供应较多，楼盘之间的营销竞争压力加大，这都会使得房价涨幅降温。对于二手房，其实际涨幅略微收窄。这也说明二手房市场和一手房一样，房价涨幅也总体处于降温态势，也说明房东降价促销的力度略有增大。

55城新房价格环涨 徐州领跑

具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，9月份徐州（1.4%）、银川（1%）、吉林（0.9%）和济宁（0.9%）四个城市环比涨幅居前。太原、常德、北海三个城市处于跌幅榜前列，跌幅均为0.4%。同比方面，银川（16.8%）、唐山（15.4%）、西宁（12.7%）涨幅居前，安庆、济南、韶关、泸州、北海、南充、太原、郑州、常德、遵义、贵阳11个城市新房价格同比处于下跌态势。

严跃进表示，虽然徐州成为此次房价环比上涨最快的城市，但实际上此前徐州已经出台过新政，对于房价有所管控。尽管此次涨幅靠前，但不排除后续几个月依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川，此次依然排名第二，后续依然需要对其房价进行管控。

二手住宅方面，9月份领涨的城市也是徐州，涨幅为1.3%。考虑到徐州一手房价格涨幅，所以在客观上确实需要积极做好房价的管控工作。尤其是对于一些地铁沿线和学位较好的二手房，后续需要防范房东和中介机构炒作。此外，深圳和上海也位居涨幅榜前列，涨幅分别为1.1%和1%。哈尔滨和南充领跌，跌幅分别为0.7%和0.6%，太原、郑州和牡丹江跌幅均为0.5%。同比方面，仍有超过六成的城市上涨。深圳（15.7%）、唐山（12.2%）继续领涨，银川和无锡紧随其后，涨幅均为8.9%，牡丹江（-9.1%）、天津（-4.6%）、郑州（-4.5%）跌幅居前。

四季度库存压力依然较大

易居研究院近日发布的报告显示，最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势。仅9月份新增供应已创下近10年的月度新高。可以预见的是，降价促销仍然是未来的主旋律。

严跃进对此表示，类似“三条红线”等约束也会带来一定的影响。所以从价格方面来看，不会过于强势。当然实际过程中，要警惕各类虚假价格折扣等做法，这是购房者所需要警惕的地方。另外，严跃进认为二手房市场不会过快上涨。尤其是当前新房房源也比较多，所以这都会牵制二手房的价格走势。当然，对于各类炒作学区等做法，依然需要管控。同时也需要积极引导中介开展业务，杜绝参与炒房行为。