最近，关于楼市回暖的讨论越来越多。但大家更在意的，还是接下去这个市场将何去何从。

对此，普通老百姓很迷茫，但是知名房企大佬王石却早有判断。

早在2018年，楼市还处于繁荣期，那个时候，无数人依旧在加杠杆买房，大佬王石就提出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。

彼时没几个人在意他们说了啥？大家都跟风在楼市“捡钱”，生怕晚了就赚少了。

包括在此期间，也同样有不少房企高速扩张产业。

结果呢？

事实证明王石的判断很正确，很多房企大佬都捶胸顿足，要是当初也听从了王石的判断，找早转为点轻资产，这个时候生活应该是很惬意的。

起码也不至于像现在这样，资金链断裂、负债违约，甚至崩盘破产。

如今，后悔当初的决策失误已于事无补，接下去该怎么走才是大家最为关注的。

对此，王石也有新的判断！并再次预测了房地产走向。

而且，他审时度势的观点不仅得到专业人士认可，随着时间推移，这些预言或将慢慢成为现实。

通过分析总结，可以了解到，他的预言中主要包括了三点内容，具体我们一起来看看：

01.

房地产调整时间还需要3-5年

王石表示，如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！

他预测，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。

当年，日本房地产泡沫最繁荣时期，也就是1980年到1990年，这段期间，日本的土地价格从1985年到1991年，6年时间涨了3倍。

彼时，日本几乎全国人都爱投资房产，上到企业老板，下到平民百姓，他们将所有的资金全部压在了房子上面，都觉得日本的房子将永远涨下去。

但结果呢？随着日本房地产市场泡沫破裂，日本的房价最终跌去了七成。

而我们的房地产市场呢？

王石表示，从98年开始，一直到2021年，是我国房地产市场最繁荣的周期。

一旦咱们楼市进入调整周期，同样也需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。

此外，现在很多房企都在爆雷，要化解掉债务危机、烂尾楼问题，也不是一朝一夕所能解决的。

但王石表示，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

01.

表示我们不会照搬日本

当年日本泡沫破裂以后，他们对于房地产市场并没有采取过多的政策参与，即便是给予了干预，也是无关痛痒的措施手段。

王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。

而这几年，我们一直都在对楼市进行较为频繁的调控，可以说，我们是从多维度来刺激市场需求，比如当前我们的首付比例已经降到了历史最低点，房贷利率也只有3%左右，这些都可以推动房地产市场的稳健发展。

所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：

我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

03 、未来房地产市场将大洗牌

过去，有些房企为了快速扩张，不惜借贷，大量的资金来获得土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些房企将面临巨大的债务压力。

预示着未来一些债务违约的情况将不可避免，同时，债务违约导致的房企破产倒闭，可能也会影响到整个行业的信誉下降。

所以，王石觉得，未来几年，房企将会面临大洗牌。

其实关于这一点，当年恒大爆雷前一年，市场还处于极端火热期，那个时候，很多人还在借高杠杆涌入楼市买方囤房时，黄奇帆就已经说了：

国内房地产负债率远高于香港和欧美发达经济体，这不是正常现象，未来一定会把这个杠杆降下来，大部分房企或被兼并。

那么，关于未来房企的规模会缩减到什么程度呢？

王石说了，那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。

而那些负债率较低，控制投资规模的房企，很可能会存活下来。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。

目前中国的房产公司属于独立法人的有9万个，而美国的房产公司不超过500个，也就是说我国的房企数量达到了美国的180倍。如果预测能实现， 我国房企数量将减少九成。

综合以上条件，预示着很快，我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

结语：

早在2018年国内楼市最为繁荣的时期，万科就打出了“活下去、活得久、活得好”的口号。

从现在看来，王石当年的做法是明智的。

对于未来房地产市场的走向，王石也做了自己的判断，总结起来有以下几点：

①这轮房子调整至少要3到5年以上时间

②未来房企会迎来大洗牌

③我国房地产市场不会像日本那样出现泡沫破灭的危机，而是逐步实现“软着陆”。

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