这是要逆袭的节奏？

近日，天河岑村板块冒出新盘，细看发现是新瓶装旧酒。项目名为合景臻源，原身是2019年开盘的海景·慧源山庄。如今楼盘套上了合景“臻系”的金漆招牌，小区园林和样板房正在重新改造。

虽身处天河，但海景慧源山庄2019年开盘仅约5.6万元/㎡，所在的岑村板块被称为天河的“西伯利亚”也丝毫不为过，如今背靠合景的大树，它能成功翻身吗？我们一起来看看。

重新“包装”后升价

合景泰富大家都很熟悉，广州的老牌房企了。但楼盘原本的开发商——海景集团，知名度却并不高。

乐居君查阅资料得知，海景集团参与开发过的项目，除今天要说的海景·慧源山庄外，就只有天河和增城的两家名为“伊诗丹顿”的商务酒店。

至于与合景合作，根据海景集团官网公告，是在今年12月10日。

目前，合景在天河的“臻系”产品有天河公园板块的天麟府·瑧林（均价15万元/㎡）、牛奶厂板块的合景臻颐府（价格待定）、金融城板块的合景臻溋名铸（价格待定），无一例外都是豪宅级别的住宅项目。

而对于换新名为合景臻源的慧源山庄，自然也被开发商寄予厚望。

但目前，项目价格暂未出，按照楼盘销售的说法：“天麟府都卖到13万＋（实际15万/㎡）了，和合景臻源就差了大概15分钟的车程，你说合景臻源怎么可能只卖5万+？”

话是这样说，但用岑村板块对标天河公园板块，怎么看都有点不大合适……

环境较“村”，未来可期

具体来看，合景臻源位于天河岑村板块，北接火炉山，南临岑村，周边有华南快速和沈海高速广州支线两条公路。

高德地图显示，从合景臻源开车至珠江新城大约需要27分钟，开车到最近的地铁站21号线天河智慧城需要大约7分钟的时间。

|来源：高德地图

而且楼盘对面的岑村正处于旧改阶段（点击了解），环境整体比较“村”，有不少石材店铺和驾校，较好的餐饮店铺屈指可数，麦当劳算一个。

附近较大的商圈，要去到一两公里外的天河万科广场。

教育资源上，合景臻源附近有御景小学和岑村小学，还有一所位于华观路上的清华附中湾区学校二期，预计2024年后建好。

据悉，清华附中湾区学校为广州市属公办十二年制学校，位于广氮-奥体板块的一期项目已经开始招生。（点击了解）

整体来看，合景臻源附近的配套和天河区的核心区域暂时没得比，但旧改已经步入议程，未来依然可期。

仅售两栋小高层

可能是为了让客户有更好的观感，项目销售中心特意设在D2栋顶楼，从这里往北可看到火炉山下的岑村水库，景色不错。

由于岑村水库及其周边的绿地并不属于小区，开发商特意在水库附近位置开了一个门，方便以后业主休闲娱乐用。

同时，乐居君也留意到，火炉山下的火炉山隧道正在建设当中。销售表示，“建成后可通往龙洞那边的广汕路。”

根据介绍，项目共有25栋小高层产品，F1、F2、F3、B1、B2、A1、A2已基本售罄，现新推A3和B4栋，层高13层，户型图和样板房均未披露，价格也是待定状态。

不过，自合景入驻后，项目已加紧开展园林、样板房等改造和装修工作。据说，计划最快在农历新年前开盘。

此外，乐居君通过阳光家缘网查询，了解到A3栋是1梯5户，产品约为77㎡、106.76㎡、121.94㎡、129.38㎡和170㎡的二至四居室；B4栋是1梯6户，产品约为73.07㎡、97.26㎡、103.74㎡、105.68㎡、110.96㎡和128.16㎡的二至三居室。

|来源：阳光家缘

值得注意的是，阳光家缘的销控表显示，楼盘的A4、A5、C3、D1-4、E1-4均处于抵押不可售的状态。销售向乐居君透露，项目暂时只有A3和B4栋是和合景合作，其余楼栋在短期内都不会入市。

还有物业管理方面，是由海景集团管理还是合景泰富集团来管理？销售称“暂未商定好。”

总体来说，无论是楼盘未来的发展还是管理都有较多未知的地方，有待后续观察。

板块内新房稀缺

周边楼市方面，岑村板块暂无新房在售，二手方面有华南御景园（2003年）均价约49860元/㎡，东晋丽苑（1995年）均价约37241元/㎡，岑村公安宿舍（1994年）均价约33700元/㎡，珠江嘉苑（2014年）均价约46230元/㎡。

|来源：链家