作为商品，房子和很多商品不一样，房地产企业盖出来的房子，要卖多少钱，是需要提前到政府备案的。

这种制度，就是新建商品住房销售价格备案制度。

金九银十的9月初，甘肃省庆阳市发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。

文件提出，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业依据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。

庆阳在哪里？地处甘肃省东部，俗称陇东。

当地《国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末常住人口213万，比第七次全国人口普查时的218万略有减少，属于人口净流出地区。

根据我们对全国城市的整理数据显示，人口净流出的地区，房价大多处于下跌态势。

调整价格管理制度，让企业自主定价，实现完全意义上的房价市场化，从当地人口流向这一点来看，或许是大趋势所在。

除了房价，每年能卖多少套房子，房子还卖不卖得动，也对决策产生了非常重要的影响。

我们整理了当地历年的GDP总量，以及商品房销售面积数据，观察房子销售面积随GDP的变化情况。

或许，我们可以通过这一点，来确定当地的房子是不是真的卖不动了。

当地的数据始于2003年，在过去的20年间，大多年份，GDP在增长，房子的销售面积也是在增长的。

但当地商品房的销售面积，波动非常明显。比如2021年度销售面积为143万平米，2022年下跌到97万平米。

上一个统计周期2023年度，相对于2022年度，当地商品房销售面积增长又是非常明显的，达到115万平米。

类似的巨大幅度波动情况，存在于2003年以来的其他年份。

结合GDP和商品房销售面积来看，很难说当地的房子是卖不动了，或许只是人口外流压力下的主动选择。

但这种选择，很可能是全国更多类似人口外流城市的必然选择。商品，只有回归其本质属性，才能在市场上更健康地发展，当然也更有可能促进住房消费。