房屋抵押贷款只贷35万为什么银行的债权是115万？是不是被骗了

目前的房屋抵押贷款，抵押额度都是最高额度抵押。简单来说就是你的房子抵押贷款最高额度可以达到115万的情况下，不管你贷款额度是多少，合同都会显示授信额度是115万，只是说你只使用了35万，银行也是避免你拿着房子再去其他地方办理抵押贷款，对银行的贷款造成风险。

这个叫做最高“抵押权”

1，防止房产进行二次质押，过多消耗房产价值

2，在无法进行还贷时，司法拍卖之后能够优先偿还他的账务也不是说全部不能再进行银行二次质押一抵不超房子7成，都可以进行二次抵押，但是这种银行不多，

举例：北京某个银行可以做到二抵房子的8成或者8.5成，相当于100万的房子，一抵70，二抵还能够在抵10-15万左右，当然如果做生意流水大，也有可能会多放点，当然还有一些机构也是可以进行二次质押，民间抵押一般是属于最后一步或者着急当天就想拿到钱的，可以考虑，但是一般利息要比银行略高！

并不需要太担心，你的房屋抵押借款额确实是35万，115万只是的房屋抵押最高可借款额度，如果目前35万额度不够用的话，可以联系银行协商把剩余额度给发放出来。或是还上35万的额度，再次申请115万的借款额度。