房子是人们生活中的必需品，不仅是人们生活的地方，同时也是家的象征，所以从古至今房子对我国的人们都有特殊的意义。而在当下社会，房子又和年轻人的爱情、婚姻挂钩，同时也和孩子的教育以及医疗福利待遇挂钩，这导致很多年轻人为了自己的幸福生活不得不购买房子。但是现在房价太高，平均房价就在万元左右，全国100城的平均房价更是高达15000元/平方米。也就是说，一套房子基本上要百万元起步，在一二线热点城市一套房子价格更高，这导致很多人买房子非常困难，仅首付就需要掏空一整个家庭几十年的积蓄，并且还要背负几十年的巨额房贷。

和高房价对应的并不是住房资源紧缺，相反的，房地产行业经过几十年的高速发展，目前我国的总体住房资源已经过剩。根据央行调查组公布的数据显示，在2020年时我国超过96.86的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均超过了1.5套，同时城镇居民人均住房面积也已经超过了40平方米。然后咱们再根据目前常住人口城镇化率和户籍城镇化率计算可以得出一个结论，那就是仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住，并且还有些过剩。但是城市中还有很多没有落户城市的农业户口居民，他们很多都在城市中买了房子。可见，目前大部分城市的住房资源肯定是过剩的，并且过剩现象还很严重。那么，为什么住房资源过剩房价还能涨这么高呢？根本原因是炒房客太多，大量住房资源都被囤积在少数人手中。

在2015年前后受利好政策影响，房价开始上涨，大量炒房客涌入楼市，全国大部分地区房价走出了翻倍行情，不仅仅是一二线热点城市房价翻倍，就是很多三四线城市和县城房价都又出了翻倍行情。特别是在2016年9月份一二线热点城市出台限购政策以后，炒房客都涌入三四线城市和县城，导致这些地区的房价也快速上涨。就比如笔者的老家一个5线小县城，当时就有楼盘售价超过了1万元。但是花无百日红，房价也不能一直上涨下去，随着房价持续走高，房地产杠杆也越来越高，这已经产生巨大的金融风险，对此央行将这定义为“灰犀牛”，如果不加以控制和解决，迟早会有泡沫破裂的那一天。为此，国家提出了“房住不炒”的调控底线，而且楼市的所有政策都没有突破这个底线。

过去几年，楼市遇到了很大的困境，房地产行业也直接从黄金时代跌入了黑铁时代，特别是进入2023年，虽然各地楼市政策转好，越来越有利于房地产行业的发展，但是各地楼市依旧萎靡不振。其实很多人以为疫情结束后楼市会快速回暖，这也是今年年初各地楼市成交量大涨的原因之一，但是很快人们就发现这种情况没法持续下去，楼市在回暖了2个月之后就快速遇冷。特别是今年下半年之后，房子是越来越难卖，对此中原地产首席分析师张大伟表示，如果按照目前的情况，7-8月楼市全面倒春寒将非常明显，大部分城市或出现一轮明显的价格下调。确实，现在不少开发商又加大的降价促销的力度，并不是出了不少活动来吸引购房者的注意。

新房不好卖，二手房更不好卖，因为二手房业主没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以二手房业主卖房子更加困难。根据统计数据显示，现在一二线热点城市的二手房挂牌量基本上都超过了10万套，超过20万套的城市也是比比皆是。而这么多二手房，每个月却卖不了多少，就比如杭州的二手房挂牌量已经超过了25万套，而7月份二手房成交量也就5000套左右。也就是说，就算杭州二手房不再有新挂牌，那么仅现在挂牌的25万套就需要50个月消化。要知道，这还是杭州这种教育、资源和医疗资源好并且有些丰富就业岗位的热点城市，那三四线城市的二手房就更加难卖了，房价的跌幅自然也会非常大。举一个例子，笔者郑州一位粉丝万女士就遭遇了从买房到卖房的糟糕遭遇，她表示回头看看就像一场梦，几十年积蓄都搭进去了。

万女士在郑州生活十几年，通过自己的打拼有了一定积蓄，在2017年郑州房价大涨之后，万女士也萌生出了投资房产的想法。但是当时郑州已经限购，所以万女士将目光转移到了郑州的郊县：中牟县，因为郑州人都知道郑州朝东发展，郑汴一体化，所以大部分人都看好郑州东边发展（开发商新房产中介也都是这样宣传的）。另外，中牟县也是百强县，全国排名70多名，并且当时中牟县已经建设了很多郑州的公共设施，万女士也相信中牟县的房价未来还会继续上涨，并且她认为中牟县肯定很快能够撤县划区，所以万女士很快就下定了决心在中牟县投资房产。

当时中牟县房价已经大涨，并且住房供不应求，很多楼盘看房都要验资，符合条件购房者才有资格看房。万女士表示当时她只有2分钟看房时间，2分钟后就需要下决定是否买房和买什么房子。在这种饥饿营销下，万女士表示，自己根本没有时间思考，稀里糊涂地就在中牟绿博片区以16000元/平方米的价格贷款购买居住120平方米的房子，从进入售楼部到付定金用了不到10分钟，买完房后还有一些恍惚。最后，在付完首付和贷好款之后万女士就开始了还房贷之路，同时她还时刻关注中牟县的房价，幻想着她买的房子价格能够继续上涨。

但是2018年之后郑州房价停止了上涨势头开始企稳，而2019年下半年受调控政策收紧的影响，郑州郊区房价已经开始出现下跌的迹象。2020-2023，郑州不仅不断遭受疫情影响，并且祸不单行720洪水更是直接击垮了郑州楼市。更重要的是，国家开始收紧各地撤县划区的政策，这意味着中牟县撤县划区变得遥遥无期。在这一系列利空消息下，郑州郊区房价跌幅越来越大，万女士买房地区中牟绿博片区房价跌幅更是夸张，直接从2017年高点腰斩，而万女士买的房子虽然成功交房，房价也从16000多元跌到了现在6000多元，跌只剩下一个零头。也就是说，万女士买房子不仅亏首付和这些6年的房贷，并且现在房子也已经资不抵债，万女士十几年的积蓄亏完，还背负了巨额债务。

万女士现在非常想卖掉这套房子，但是由于房子资不抵债，她根本没有钱去填补房贷缺口。另外，万女士表示，卖房子也不是一件容易的事情，现在中牟县二手房挂牌量太多，很多房源挂牌价也是一降再降，想卖掉房子只能将挂牌价降低到同小区最低，然后再等待有缘人。而现在郑州市区房价都不高，绿博片区也失去了投资价值，没有投资客，根本没有刚需购房者愿意跑到绿博片区买房子。对此，万女士表示自己非常后悔，后悔当时自己不该跟风投资房产，让自己十几年的奋斗都白费了，并且现在自己每个月还需要还一大笔房贷。

在笔者看来，随着城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度会越来越慢，再加上我国新生人口出生率越来越低，楼市接盘者是越来越少。另外，三四线城市人口流失问题越来越严重，这些城市住房资源过剩的现象只会越来越严重。房子不管被赋予了多少属性，最终还是需要人来居住，所以随着供需关系的转变，房价最终会回归到合理水平。