要说南宁最知名的两个商业体，航洋城和万象城应该是得票率最高的两个。

两大商业体，不但知名度相当，而且位置接近，商业形态类似……

因为有太多的相似相近之处，两大商业体也经常被网友们拿来调侃，比如在南宁流传多年的航洋万象斗法故事。

而两大商业体的斗法，在实体经济受到严重冲击的当下，又开始「打起来」了。

一年引进超17个品牌

航洋、万象「斗法」抢首店

最近，我路过会展航洋城，发现大门左侧位置竖起了巨大的达美乐披萨即将开业的围挡。

达美乐是世界最大的披萨公司，官网显示全球门店达21000家，和肯德基在全球的门店数量旗鼓相当。

肯德基在南宁多年，遍地开花，达美乐却是第一次进入南宁。首次进入南宁没有选择万象城，而是落址会展航洋城，挺耐人寻味。

要知道在引进知名品牌首店方面，万象城、航洋城今年「斗」得特别厉害。

先说航洋城。

今年一年就引进了延吉排队王正谈炸鸡、京城网红gleeglee、茉沏、膨来仙岛、肯悦咖啡等6家「广西/南宁」首店。

而面对来势汹汹的会展航洋城，万象城今年也对业态进行了大幅调整，为此我还专门写了一篇文，老铁们可以点击《撤掉12年老店，引入大批外地网红，南宁万象城想干嘛？》回顾。

我简单和老铁们理一理。

一是楼层业态调整：

原来业态比较杂乱的负一楼变成了美妆一条街。两大护法必胜客、星巴克撤离到里巷。在万象城开了12年的HM撤出，L2、L3层品牌大换血，基本是服装品牌。

南宁万象城负一楼

二是引进一批新「首店」：

curiel、Barbour、Mayo、Mardi mercredi、淡马茶坊、泥靴、榕意、赫莲娜、安踏黑标店华南首店、yee3、始祖鸟等11家广西/南宁首店。

如果把时间线拉长，在引进广西/南宁首店方面，航洋和万象城从开业之初就开始互相较劲。

2012年开业的万象城开业，万人空巷的场景至今令人印象深刻，与此同时万象城，拉来GUCCI、PRADA、杜嘉班纳等重奢品牌广西首店。

而另一边，会展航洋城也感受到了压力，2013年会展航洋城闭店重装，2015年重装开业，引进西班牙快销ZARA、OYSHO、Stradivarius、PULL＆BEA、BURGER KING、海底捞、蛙小侠、探鱼等品牌。

可以说在引进品牌，满足消费者新鲜感方面，两家商场都没有输阵，那么最终结果如何？

除了朝阳，南宁很难找到

和平共处的两大商业体

两强相争，总有人会失意，不然周瑜也不会有「既生瑜何生亮」的感慨。

航洋城、万象城的battle有没有赢家？

最近我又把两家商场好好逛了一遍。

航洋城虽然没有重量级重奢品牌入驻，但胜在定位时尚、年轻、休闲，商业前广场有不少网红店，盒子内业有很多新生代品牌，让人忍不住想尝试。

航洋城前广场

特别是负一楼的美食街人气相当旺，其中还有不少南宁本土传统品牌，比如主打水街美食的小店、新晋面包品牌山麦星野等。

航洋城负一楼人气很旺

一楼以上为传统的百货品牌，讲真品牌没有太多亮点，大部分品牌是大家在商场能看到的牌子。

航洋城实拍图

整体来看，不管是前广场还是盒子后排的休闲商街，航洋城在「捂人气」方面做得相当好。

万象城这边。

通过今年的业态调整之后，呈现出更亲民、接地气的感觉。

不少网红品牌人气挺旺。

比如负一楼的泥靴甚至需要排号就餐，食间美食街主打一个亲民，9块钱的锅盔比农院路的分量还大，优衣库、苹果专卖店等人气都不错。

万象城负一楼实拍图

万象城食间实拍图

近年引进蕉下、名创优品、小鹿之屋等。

万象城实拍图

整体来看，万象城和航洋城的人气不相上下。

实话说，在相距如此近距离的两大商业体都能各自经营得好，除了朝阳商圈，在南宁很难找出第二个类似的区域。

万象城和航洋城并非一开始就能「和谐相处」，在坊间一直流传着两家「斗法」的故事。

两家「相斗」由来已久

会展航洋城2007年开业，当时叫航洋国际购物中心，总建筑面积约44万㎡，这个规模在当年广西堪称史无前例。

对面就是南宁的标志性建筑国际会展中心，那时候的东商区、凤岭北还是一片荒地。

航洋国际中心凭借公建化外的公寓写字楼外立面以及商业盒子极具现代感的装饰装修在南宁独树一帜，还引进了巴黎春天百货、沃尔玛南宁第二店、百老汇影城等，一时风头无两。

2013年前的航洋国际

占尽天时地利，航洋国际中心的经营状况却每况愈下，特别是2012年斜对面的万象城开业之后，航洋国际的经营更是陷入了瓶颈。

据传，航洋国际之所以经营状况不佳，问题主要出在F水上，新开业的万象城的建筑形成「穿云箭」的天斩煞布局。强大的煞气能量，直指一路之隔的永凯大厦和会展航洋城。

永凯大厦现在的经营状况就不必多说了，可会展航洋城就没有屈服，来了个绝地反击。

2013年航洋国际停业装修，2015年，改名会展航洋城重新亮相，据说这个名字大有来头，由原来的「中心」变为「城堡」，减弱了弓弩的伤害。

外立面从帆船的形象一变成了航母。而且船头向着万象城方向，给出了硬碰硬的攻防结合姿态。

重新装修后的会展航洋城

另一个改动是底层外立面颜色及门口，寓意「航母盘龙」或者「蛟龙乘浪」。商场由金蟒环绕，主副门都设计为蟒头，背后高楼形成黑色帆船，取「蛇吞万象」之意，黑色主水克制万象城红色怒箭，帆船借箭，化煞为财。

当然这也只是网上流传的故事。

但不管怎么样，经过这次调整以及重装之后，会展航洋城确实做到了「逆天改命」，工作日客流量近8万人/天，周末客流量约12万人/天，重新坐稳了市场地位（数据来源：广西商业地产观察）。

万达入局

凤岭北、东商区商业贴身肉搏

不过，航洋城、万象城双强争霸的区域格局在2021年被打破。

2021年12月，与万象城同一条路上3公里外的华丰城爱琴海城市广场开业，占地9万㎡，地上六楼，地下一层的七层。

这个项目也是一个自带多重buff的综合体：民族大道、埌东客运站、1号线埌东站出口，东延长至南宁东高速入口等等。

华丰城爱琴海城市广场

人气和人流量尚无法和航洋城、万象城相抗衡，近年来也在积极贴合年轻人。比如举办各种二次元聚会、明星生日会、观赛派对、歌友应援会等等，吸引了一部分年轻人的关注。

华丰城爱琴海城市广场活动

在这场商业贴身肉搏战中，还不断有人入局。

开业已有两年时间，位于凤岭北高坡岭路的炬城星悦荟今年9月更名为凤岭万达重新入市，签约两个多月来，从现场看，商场的业态并没有太多的调整，盒子内部还有不少空铺，略显冷清。

我在地图上看了一下四个商业体的位置，发现几点。

1、距离近。在不到4公里的范围内有汇集了4个大型商业综合体，可以说这是南宁商业竞争力最大的区域。

2、商业类型相同。四大商业体都以盒子形态为主。

3、商业体量大。万象城28万㎡，航洋城15万㎡，爱琴海城市广场9万㎡，凤岭万达约7万㎡，四大商业合集体量近60万㎡。

4、都在地铁站口。

在四大商业体的贴身肉搏战，仅航洋城、万象城还有不错的人气，另外两个商业体目前来看很难和航洋、万象对抗。

总结起来有两点。

一是辐射人群。航洋城、万象城吸引的不仅是区域内的消费人群，而是辐射了整个南宁甚至广西的消费力，爱琴海和凤岭万达想要虎口夺食，有点难。

二是同质化严重。讲真，现在南宁的商业盒子很多，但是经营好的没价格。大部分盒子相似的品牌，差不多的装修，体验感都差不多，在消费降级的当下，做出差异化、个性化才能吸引人，道理大家都懂，但也没几个能做成功。

这段算送的

这几年，老铁们发现没有，站在风口就能挣钱的时代过去了。

现在能挣钱的商业是在风口到来前，就有一席之地的那些商业体。

有一位南宁本地老铁说过一句话让我印象深刻：我不知道自己喜欢什么，我需要有这么一个商业体来告诉我，当下流行什么，什么好玩、好吃，不需要面面俱到，但一定要走在潮流的前端。

过去，扮演这个角色的是万象城，接下来，南宁还有谁能做到？