入2024年以后，楼市救市已经成为主流，不仅房贷利率再次降低，同时很多城市限购政策都全面放开，甚至一线城市的限购政策都有所放松。根据报道显示，广州全面放开120平方米以上房子的限购政策；北京6通州执行了9年“双限”购房政策迎来了优化调整；深圳落户就可买房，非深户不用再等五年；上海外环限购政策松绑，并且限购用户由过去的家庭改为个人……。可以看出，一线城市的限购政策都开始放松了，这也足以说明放下楼市行情有多差。

在笔者看来，当下楼市救市政策对刚需购房者来说是好事情，因为过去几年房价已经下跌了不少，现在购房门槛和购房成本都降低到历史最低，这让很多人都买得起房子了。但是与此同时，更多的刚需购房者是担心房价突然上涨，由于买涨不买跌思想影响，现在很多刚需购房者对买房都持有观望态度，但是随着救市政策的不断出台，房价也有了突然反弹上涨的可能。在过去人们已经有了好几次这样的经验，不少人都因为房价的突然反弹大涨而错失了最佳购房机会，并且随着房价越涨越高，更是有不少人再也买不起房子了。

很多人会说，既然现在适合买房，价格也适合，为什么不买房呢？根本原因还是买涨不买跌思想的影响，房价越下跌越不买，期望房价进一步下跌，早一点买都觉得亏很多。举一个例子，笔者一个亲戚本来准备2021年买房，因为一点事没有买，在2022年和2023年武汉二手房价格下跌了很多，原本他看中的房子挂牌价直接从130万降低到了现在的90万，但是他现在反而不急着买房了。这个亲戚最近很开心，庆幸自己没有在2021年买房，相当于省了40万元。其实比这这个亲戚算是正在的刚需，买房就是为了解决，现在价格适合，没有购房压力，但是就因为他认为房价还会继续下跌，所以他现在依旧坚持不买房。

其实，房价虽然在下跌，但是像武汉这样的中心城市，未来的发展潜力依旧很大，所以武汉的房价自然也不会一直跌下去，所以有时候买房不能只看价格，同时还要看一个城市未来的打印潜力，以此来判断未来房价的走势。但是有一点可以肯定，在现如今“房住不炒”的大环境下，就算是一二线热点城市，房价也不可能再像过去那样突然反弹大涨创新高了，而对于大部分人口持续流失的三四线城市，房价未来依旧会慢慢回调。

也就是说，对于失去人口支撑的城市，房价必然回调，无论房价涨多高，最终都会回归到符合当地居民收入的水平。对于这点，笔者大学同学的经历最具说服力，他就投资环京楼市涿州的房子，就经历了风光到血本无归的过程。我这这位同学投资眼光挺准的，2015年他发现环京楼市行情非常好，果断在涿州购买了2套120平方米的三居室，平均价格在7000元左右。到了2017年四五月份，他买的房子价格就涨到了18000元/平方米，这仅过了一年多的时间。也就是说，在这一年多里，我同学购买的2套房子就增值了430万元。

430万什么概念呢？就是我同学买了这2套房子之后，平均每天就挣8000多元。而对于我同学来说，他购买的2套房子仅支付了20%首付，2套房子首付也就50万元。50万元首付再加1年多的房贷，就挣了430万元，这足以看出当时投资环京房产就像捡钱一样。更何况18000元的房价并不是涿州当时的最高房价，因为在2017年4月份涿州有好几个楼盘的售价都超过了25000元，大部分楼盘售价都在20000元左右。

我这位同学虽然挣到了钱，但是因为限售政策的影响，他没有办法卖掉房子。而在2017年5月份整个环京地区都加大了调控力度，直接限制外地人买房，而整个环京地区的购房者都来自外地，因此调控政策一出，整个环京地区的房子一下子没人买了，房价也随即开始下跌。其实环京房价下跌也正常，就比如涿州，本身靠本地人根本无法支撑那么大规模的房地产行业，随着外地人无法买房，本地人根本没有办法支持这么高的房价，毕竟当时的房价严重偏离了本地居民的收入水平。

因此2017年5月份调控政策收紧之后，很多人都知道涿州和整个环京地区房价会跌，只是让绝大部分人没有想到房价会下跌那么多。在2020年时涿州房价下跌到9000元，不少人认为到了低点，涿州房价该反弹上涨了，当时我同学房子也解除了限售，可以出售了，如果当时他卖掉房子，算上利息还能挣一点，不至于亏本。但是当时我同学也是认为都从高点腰斩了，也跌到头了，所以就没有考虑卖房。

只是接下来涿州房价不仅没有反弹，反而一路下跌，现如今涿州地区的平均房价在6000元涿州。当然，这只是挂牌价而已，根本就是有市无价，特别是在洪水以后，这里的房子更没人要了。我同时告诉我，他们小区虽然二手房挂牌价在6000多元，但是偶尔有一套成交了，实际成交价也就4000多元。并且这不仅仅是他们小区，涿州大部分小区都是类似的情况。也就是说，涿州房价硬是从最高点25000元一路下跌到现在最低4000多元，期间没有任何反弹，并且现如今依旧没有任何反弹的迹象。

针对涿州和环京地区的房子，不少北京的粉丝表示，等燕郊通了地铁，燕郊的房价还会涨起来。对于涿州，现在到北京的城际高铁、直通北京的高速也都建好了，就差开发商口中的地铁了。笔者之前有粉丝就在涿州买的房子，他一直坚信以后涿州也是修建直通北京的地铁。但是在比这看来，就算以后涿州会通地铁，那也是很久之后的事情。而对于笔者这位同学来说，他现在已经不愿意再等涿州通地铁，从去年开始他都一直在挂牌买房，只是房子无人问津，或者说就没有人愿意现在在涿州买房。

在2021年之前环京地区房价大幅下跌可以列为特例，很多人认为不普有遍参考价值。但是随着最近两年多全国各地房价都出现了下跌，足以说明人口才是支撑房价的主要因素。房子是给人居住的，如果房多人少，随着房子回归居住属性，房价必然会回归到合理水平。因此环京地区的房价走势不仅具参考价值，并且还有前瞻性。