的人口预计将从2024年的2710万增长到2034-35年的3130万，到2064-65年可能达到4120万。增长率将放缓，从2023-24年的2.1%下降到2034-35年的1.2%。人口增长将影响基础设施、住房、就业市场和城市密度。

首都城市的增长速度几乎是地方地区的两倍。西澳大利亚州和维多利亚州预计增长最快，而塔斯马尼亚州和南澳大利亚州预计将落后。到2034年，大布里斯班将容纳昆士兰州一半以上的人口。

到2034年，中位年龄将从38.3岁上升到40.0岁。这种人口结构的转变将要求在医疗保健、退休制度和适合老龄化人口的住房方面进行战略规划。

与利率或政府政策相比，人口结构将是影响房地产市场的更强大的长期因素。房地产投资者应专注于了解人口趋势，以确定持续需求和表现优异的地区和房地产类型。

澳大利亚的增长轨迹在城市规划、基础设施和住房方面带来了机遇和挑战。为这些人口变化做好准备对于塑造国家未来的繁荣和宜居性至关重要。

你有没有想过十年后的澳大利亚会是什么样子？

你可能会对即将发生的事情感到惊讶。

今年，联合国预计世界人口将在2084年达到103亿的峰值，然后由于全球生育率下降而下降。

然而，最近发布的《2024年澳大利亚人口报告》显示了澳大利亚长期人口前景与全球前景之间的反差，预计澳大利亚人口将继续增长。

以下是基于最新数据的未来展望：

人口增长趋势：

澳大利亚的人口预计将从2024年初的2710万增加到2034-35年的3130万。

但这不仅仅是为了让更多的澳大利亚人填满体育场馆，这种增长将改变从就业市场到早上乘坐火车的拥挤程度，以及人们想住在哪里和如何生活的一切。

这就是为什么Metropole的研究部门花费大量时间和精力研究未来的人口趋势，以确保我们找到表现优于平均水平的地点。

到2064-65年，我们的人口最终将达到4120万。

这意味着增长率将从2023-24年的2.1%降至2034-35年的1.2%。

人口变化的驱动因素

净海外移民（NOM）：历史上是人口增长的重要推动力，NOM在2022-23年达到顶峰，预计未来几年将放缓。

这种缓和既反映了入境人数的稳定，也反映了出境人数的增加。

政策变化，如更严格的签证规定和对国际学生申请的更严格审查，正在影响这些数字。

生育率自20世纪60年代以来，生育率一直在下降，预计到2031年至2032年，生育率将保持在历史最低水平，约为每名妇女生育1.62个孩子。生态经济和社会的转变对这种持续下降有贡献。

死亡率：死亡率受到COVID-19的影响，大流行加剧导致死亡人数暂时增加。现在预计这种影响将下降，到2028 - 2029年左右，死亡率将恢复正常。

区最终的变化:

各州和地区之间的增长模式将继续存在显著差异。

预计首都城市的增长速度将是边远地区的近两倍。

西澳大利亚州和维多利亚州预计将成为增长最快的州，而塔斯马尼亚州和南澳大利亚州的增长速度预计将较慢。

自1978年以来，大布里斯班预计将首次容纳昆士兰州一半以上的人口，这反映了重大的城市整合。

人口老龄化:

普通澳大利亚人正在变老，这不仅仅是因为良好的护肤习惯。

到2034年，我们的中位年龄预计将从今天的38.3岁增加到40.0岁。

这种转变需要一些认真的规划，尤其是在医疗和退休方面。

结论:

考虑到这一切，很明显，我们正处于一个非常有趣的时代的尖端。

我们如何计划和应对这些变化将真正定义我们澳大利亚故事的下一章。

作为房地产投资者，重要的是要了解重大的人口趋势，这将改变房地产类型，这些房地产将在长期内持续强劲的需求，因此，表现优异。

在我看来，与利率或政府干预的短期影响相比，长期来看，人口结构对塑造我们的房地产市场更为重要。

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