农村老家的宅基地是命根子，但家里人多分户后，一块地挂上两本户口本的情况真不少！

兄弟分家、子女结婚盖房……这种“一宅两户”咋处理？

证能不能办？

会不会被拆？

今天说点大实话，帮大家避坑！

一、为啥会一块地挂两户主？

分家没分户，但实际分开住

比如兄弟俩结婚后各盖了房，但户口还在一个本上。这种情况只要房子符合村里规划，补个手续就能给证，但要先和村里报告。

老一辈留下的“多宅”问题

以前管的松，家里可能有多块地。现在严了，超出的要么退给村里，要么交钱接着用（看地方规定）。

外嫁女的特殊情况

闺女嫁出去了，只要户口没迁走，老家的地还能继续用，别放弃权益。二、两户主想拿证，记住3条铁规矩

按最新要求和《土地法》，这么操作才合格：

1. 先分户，再办证

户口要在村里

必须是本村户口，城里户口没资格（继承房子除外）。

房子要合规

分户后盖的新房不能占耕地、不能超高，否则算违建！举个栗子：江西老王兄弟分家后补了手续，两家都拿到了红本本。2. 面积超了？看年份区别对待

1982年前的老房

超面积部分暂时能给证，但证上会写清楚，以后翻修要拆掉超的部分。

1987年后盖的新房

超面积只能登记不给证，拆迁时可能拿不到补偿。划重点：两户加起来面积不超标，直接按实际面积拿证！3. 有纠纷？先撕清楚再拿证兄弟争地、亲戚扯皮？先找村里调解，实在不行上当庭对质，千万别自己签协议（没用！）。城里孩子继承老家房：能住但不能翻修，房子塌了地就归村里。

三、千万别踩这些坑！

以为分户就能随便盖房

分户只是第一步！盖房前必须找村里批，不然建了也给你贴“违建”标签。

兄弟私下签分地协议

地是村集体的，你俩签字不算数！必须村里盖章同意。

超面积交钱就能摆平

有些地方确实能交钱用，但拆迁时可能不认账，亏的是自己。

城里户口还能继承宅基地

城里娃只能继承老房子，房子一倒，宅基地就还给村里，别想着盖新房。四、拿证三步走，缺一不可！

备材料

户口本、分户证明、房子测量图、村里同意书（找村长开）。

交申请

带上材料去乡镇土地所，公示7天没人反对就能拿红本本。

有纠纷先解决

家里吵不明白的，找村里长辈调解，再不行找村长裁决。网友们常问的问题：

Q：爹妈留下的地，兄弟俩咋分？A：如果已经分户且各有新房，直接协商拿证；如果还挤在一块，先分户再按规矩来。

Q：拿到证后能加盖一层吗？A：不行！想翻修得重新审批，超高一砖一瓦都可能被扒。

最后提醒：

这几年在严抓宅基地证，很多地方合村并镇！家里有“一宅两户”的抓紧处理，别拖到拆迁时才发现证有问题，到嘴的补偿款飞了！

实用建议：把文章转发到家族群，七大姑八大姨都看看，少吵一架是一架！