各位哈尔滨家长朋友，大家好！不知不觉中，我们再次来到了年终岁末，又到了进行年终盘点的时候。对于广大家长朋友来说，无论您手中持有学区房，亦或准备为孩子购买学区房，学区房的价格变化都是我们十分关注的。那么，这一年来，在哈尔滨市房价整体走低的大背景下，哈尔滨市各所热点小学所对应的学区房价格，是如何变化的呢？本期《教育冷观察》，笔者选取哈尔滨市十所热点小学所对应学区的二手学区房为研究对象，采用抽样方式，根据安居客软件所反映的变化趋势，来为您做具体分析，供您参考。

第十名 闽江小学（对口初中——虹桥中学；对口学区——闽江小区北区）

2022年1-12月，闽江小区北区房价变化趋势见下图：

如上图所示：2022年1月，闽江小区北区房价为10868元/平方米；2022年12月，闽江小区北区房价为10636元/平方米。一年来，闽江小区北区房价下降了232元/平方米，下降幅度为2.1%。

第九名 红岩小学（对口初中——47中学；对口学区——焊接小区）

2022年1-12月，焊接小区的房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，焊接小区的房价为12454元/平方米；2022年12月，焊接小区的房价为11571元/平方米。一年来，焊接小区的房价下降了883元/平方米，下降幅度为7.1%。

第八名 虹桥一小（对口初中——虹桥中学；对口学区——泰海花园小区）

2022年1-12月，泰海花园小区房价的变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，泰海花园小区房价为13578元/平方米；2022年12月，泰海花园小区房价为11924元/平方米。一年来，泰海花园小区房价下降了1654元/平方米，下降幅度达到12.2%。

第七名 复华小学南岗校区（对口初中——156中学；对口学区——复华小区）

2022年1-12月，复华小区的房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，复华小区的房价为14002元/平方米；2022年12月，复华小区的房价为12709元/平方米。一年来，复华小区的房价下降了1293元/平方米，下降幅度为9.2%。

第六名 风华小学（对口初中——风华中学；对口学区——风华小区）

2022年1-12月，风华小区的房价变化趋势见下图：

如上图所示：2022年1月，风华小区的房价为19743元/平方米；2022年12月，风华小区的房价为16182元/平方米。一年时间，风华小区的房价下降了3561元/平方米，下降幅度为18.0%。

第五名 铁岭小学南岗校区（对口初中——69中；对口学区——铁岭街小区）

2022年1月-12月，铁岭街小区房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，铁岭街小区房价为19400元/平方米；2022年12月，铁岭街小区房价为16804元/平方米。一年时间，铁岭街小区房价下降2596元/平方米，下降幅度为13.4%。

第四名 中山路小学（对口小学——风华中学；对口学区——四季上东）

2022年1-12月份，四季上东的房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，四季上东的房价为18586元/平方米；2022年12月，四季上东的房价为18105元/平方米。一年时间，四季上东的房价下降481元/平方米，下降幅度为2.6%。

第三名 经纬小学（对口初中——113中学；对口学区——经纬校小区）

2022年1-12月，经纬校小区的房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，经纬校小区的房价为20981元/平方米；2022年12月，经纬校小区的房价为19246元/平方米。一年时间，经纬校小区的房价下降了1735元/平方米，下降幅度为8.3%。

第二名 师范附小（对口初中——47中；对口学区——和兴路师大家属楼）

2022年1-12月，和兴路师大家属楼房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，和兴路师大家属楼房价为24893元/平方米；2022年12月，和兴路师大家属楼房价为19766元/平方米。一年时间，和兴路师大家属楼房价下降5127元/平方米，下降幅度为20.6%。

第一名 花园小学南岗校区（对口初中——17中学；对口学区——恒运大厦）

2022年1-12月，恒运大厦房价变化趋势，见下图：

如上图所示：2022年1月，恒运大厦的房价为31927元/平方米；2022年12月，恒运大厦的房价为27439元/平方米。一年时间，恒运大厦的房价下降了4488元，下降幅度为14.1%。

十一、总结与点评

根据以上抽样数据，可以得出哈尔滨市10所热点小学对口学区房房价的绝对值排名及下降幅度如下：

1.花园小学南岗校区——恒运大厦——27439元/平方米——下降幅度为14.1%；

2.师范附小——和兴路师大家属楼——19766元/平方米——下降幅度为20.6%；

3.经纬小学——经纬校小区——19246元/平方米——下降幅度为8.3%；

4.中山路小学——四季上东——18105元/平方米——下降幅度为2.6%；

5.铁岭小学南岗校区——铁岭街小区——16804元/平方米——下降幅度为13.4%；

6.风华小学——风华小区——16182元/平方米——下降幅度为18.0%；

7.复华小学南岗校区——复华小区——12709元/平方米——下降幅度为9.2%；

8.虹桥一小——泰海花园——11924元/平方米——下降幅度达到12.2%；

9.红岩小学——焊接小区——11571元/平方米——下降幅度为7.1%；

10.闽江小学——闽江小区北区——10636元/平方米——下降幅度为2.1%。

点评：整体来看，本文所抽样的10所热点小学对口的学区房房价，在2022年均呈现下降趋势，下降幅度超过10%的小区包括和兴路师大家属楼、恒运大厦、风华小区、铁岭街小区、泰海花园。在哈尔滨整体房价下行的大趋势下，作为曾经最为抗跌、最为保值的学区房也无法独善其身。

由于本文所采用的数据为抽样数据，受抽样小区房龄、户型、朝向等综合因素影响，不能全面衡量某一热点小学对口学区房的整体变化趋势。以上数据仅供家长朋友参考。

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