近日，江西省公共资源交易平台上线了一宗住宅用地，位于青山湖区，紧邻地铁4号线民园路站，将于2023年12月28日上午10点开拍。

01青山湖区DACJ2023053地块

DACJ2023053地块位于青山湖区青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北（控规CD201-H05地块），地块占地面积43.911亩，为二类城镇住宅用地，最大容积率2.4，地块起始单价808万元/亩，起始楼面价5050元/㎡。

根据拍地要求，需建设社区服务站建筑面积不小于300㎡；社区养老服务站建筑面积不小于300㎡；须按《完整居住社区建设标准（试行）》等规范要求配建小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）。

物业管理与服务建筑面积按照计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不下于120㎡；便利店建筑面积不小于50㎡；儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护；生活垃圾收集设施应集中设置；服务便利且不影响小区环境景观；室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置；邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人口出入便捷地段。

02地铁+名校

从区位上看，该地块紧靠青山湖大道，近邻地铁4号线民园路西站，地块东面有在建的南昌三中临江校区。

此外，在地块的东面，还有一宗已出让的项目：中京学府。早在今年的8月10日，中京4.46亿拿下该地块东面65.934亩宅地，成交楼面价5633元/㎡，目前规划已出炉，14栋4-18F住宅，预计明年将入市售卖。（回顾<<<669户！小高+洋房！青山湖地铁名校新盘即将面市！）

这一次，起始楼面价才5050元/㎡，优势还是蛮大的，地铁+名校，会由哪个房企出手拿下呢？