世人皆知，这几年房地产行业处于下行周期！诸如恒大、融创这一类地产龙头公司都已暴雷。

这么说吧，以前的房地产公司有多风光，如今就有多落魄！虽然近期又出台了一系列利好房地产行业的政策，但并没有对房子的销量有实质性的拉升。

为何房地产行业利好政策频出，现在买房子的人还是不多呢？本质原因在于绝大多数的居民杠杆加得太高。

近期有一家房地产公司的骚操作又上了热搜！媒体爆料，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。

随后一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

春公子看到这个消息的时候，又是吓了一跳！怎么说呢？0首付购房并不是什么新鲜事，之前有很多房企就这么干过。可现在又被一些房地产公司拿出来做宣传，可见这些房地产公司有多差资金。

我们都知道，天下没有免费的午餐。所谓的零首付购房，就是开发商把这个首付的房款垫付给银行了，所以才实现了零首付购房。

由于房企融资渠道的受限，叠加销售端按揭放款放缓，去年下半年，全国楼市连续多月出现房价急跌、成交低迷的现象。

开发商这么干，就是为了吸引更多的购房者，让房子尽快卖出去，并且尽快的回笼资金。

春公子在这里和大家重点说一下，做人要脚踏实地，千万不要贪图小便宜！所谓的0首付并不符合商业的底层逻辑。

这么说吧，首先0首付并不符合信贷标准，即便做到20%首付，也是需要购房者有自有资金进入，也就是五倍的杠杆。

也就是说，过去你想要买套房子，你必须自己拿出首付，然后向银行申请一部分贷款，而且你能不能获得贷款，银行还要查询你的信用资质。

这个0首付新闻里提及了一点，开发商说自己这么干，就是为了向购房者们保证房子不会出现烂尾的情况。

可事实上并非如此，这个世界上没有什么绝对的事情！如果说开发商最后的房子烂尾或者出现了开发商又还不上银行的贷款了，那么银行这个时候找谁要钱？当然是找你这个贷款人，而不是开发商。

假设2024年2月交房，这12个月的月供由开发商替你垫付，但是当交房的时候，你需要向开发商支付30万首付款以及12个月开发商替你垫付的房贷。

也就是说，不管最后如何，你自己都还是要拿钱出来，如果你自身的经济根本不足以买下一套房子的5成价格，对于你而言，就是上了超高的杠杆。说白了就是未来债务会压垮你的收入。

大家试想一下，当年美国的次贷危机是怎么来的？就是大量压根买不起房子的人也去买了房子，最后拿不出钱还款，只好向银行违约，就是这么来的。

开发商之所以会玩出这个花样，本质就是开发商想盖房，银行不借，开发商只能把你拉上，但最终受伤的还是你，所以大家千万不要迷恋所谓的0首付，低首付等套路！