终于有实景看了！广州第一个140%实用率的楼盘，将在本周六首开板房。

预热许久的南沙横沥岛项目招商林屿境，今晚官方抢先公布了实景图。

上面两张图是官方抢先公布的实拍图，看到这个实景基本就可以想象到未来的阳台的样子——属于自己的小花园。

这种空中花园占比40%，阳台占比25%（半赠送）的房子，项目方称之为“四代宅的露台”。

项目分两个地块开发，东地块有4栋楼，西地块则有3栋楼，总货量约800套。1、5号楼为2梯3户设计，其余5栋楼为2梯5户设计。

项目效果图

项目首推东地块1、2栋楼，户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三四房。

根据推测，82㎡相当于次新二手95-105㎡，110㎡相当于次新二手160-180㎡，125㎡相当于次新二手180-200㎡（以上为推测数据，面积以实际为准）。

招商林屿境公布户型图后，网络上也有一些争论，关于是不是第四代住宅的讨论各有各的看法。

有建筑系的网友则有更加专业性的评论，对于第四代住宅的设想，可能超乎我们的想象。

至于招商林屿境的设计，也有网友提出自己的看法。买不买这种类型的房子，每个购房者都有自己的需求。

对于网友质疑的采光问题，项目方还专门发布了说明，错层设计到底有没有BUG？

从拿地到开板房，只需三个月。现在的新项目拿地那刻起，就迫不及待地想着入市的事情。

今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元竞得2024NJY-3南沙横沥岛地块，折合楼面价1.3万/㎡。

从地块位置可以看出，项目前后不靠江。没有了横沥岛望江优势，项目只能另辟蹊径——走刚需，推售建面约82㎡、110㎡、125㎡户型。

这个面积段看似是刚需面积，但放在140%使用率的新规设计上，换成实际使用面积，露台要大得多。

假如新规换算出来的面积，露台肉眼可见的大，那对周边产品肯定会分流一些喜欢尝鲜的客户。

另外，招商林屿境拥有横沥岛最为核心的选房优势——靠近地铁18号线横沥站。假如在广州市区上班，18号线就是你唯一通往市区的“千里铁骑”。

18号线横沥站

那么，这个位置+露台面积使用率，会卖多少？

根据招商林屿境的楼面价及户型，预计82-110㎡在2.7-3万/㎡，总价221-330万；125㎡预计3-3.5万/㎡，总价375-438。（预估价，以实际为准）

这个价格跟周边项目对比，区别有多少？我们来看看。

地块周边在售项目主要有星河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜，面积段及价格如下：

星河江堤春晓，在售户型99-133㎡三至四房，均价3.3万/㎡，总价350-500万。

湾区·金融城，在售户型90-142㎡三至四房，均价3万/㎡，总价310-540万。

绿城桂语汀澜，在售户型99-140㎡三至四房，均价3万/㎡，总价330-450万。

招商林屿境与同类型的项目总价，你觉得哪个更有优势？