在农村居住，往往代表着居住空间更大，住着更舒服、更自由，然而，随着很多年轻人，彻底搬进城市，很多农村房屋也成为了“空心房”。

近期，就有不少人在网上求助，说自己已经搬进城市，农村老家已经无人居住。对于邻居连年提价，想要购买自己的“空心房”，不知道该不该卖。

其实，由于资源的相对集中，城市对于农民以及后代，仍有着莫大的吸引力。考虑到宅基地和农房，是农民重要的资产，因此，自己的宅基地要不要卖，将会对农民自身利益产生很大影响。

为何现在想要出售宅基地的农民及后代越来越多？

在以前城市高速发展期，农村宅基地市场价值，主要取决于城市发展用地，而随着“房住不炒”政策的出现，未来几年，影响农村宅基地市场价值的主要因素，将由楼市发展转为人口流动。也就是说，未来大到省份、小到县城，若人口呈现净流入，那么该区域内宅基地价值将会越来越高。相反，若人口净流出越来越明显，那么宅基地留下的价值就不大。

与此同时，通过翻建房屋，实现宅基地的世代继承，是农民保留宅基地的根本原因。不过，因为就业、自己上学或子女上学等原因，大量农民子女已经将户口搬进城市，而随着户口迁移，这部分群体已经丧失了翻建房屋的权利，只能通过继承地上房屋，来临时占据宅基地。这种情况下，为了避免地上房屋倒塌后，宅基地被收回，部分人就想提早出售宅基地。

总的来说，正是由于人口净流出地区，宅基地的市场价值会不断下降，同时，户口迁出子女无法翻建地上房屋，待房屋倒塌后，宅基地会被收回。因此，现在越来越多农民及后代，想要出售宅基地。值得一提的是，除以上因素外，农村规划政策，对“空心房”要不要卖的影响也很大。

看懂《关于落实中央国务院2023年全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见》中的农村规划，你就知道宅基地是去是留。

在上述《实施意见》中，国家明确表示，将大力发展既带动就业，又促进财政增收的劳动密集型产业，来壮大县域经济。从这一措施可以看出，接下来，县域经济发展将会得到更多扶持，在此影响下，离县城较近的宅基地或“空心房”，其留存价值会更高。

除此以外，在上述《实施意见》中，国家明确表示，推动各地实行县域统筹，合理确定村庄布局和建设边界，加快村庄规划编制工作。从这一措施可以看出，农村规划编制及后续落实，已经进入“快车道”，接下来“空心房”较多的偏远农村地区，大概率会迎来村庄撤并。想要社区房产，可以留下“空心房”，相反，及时变现相对更靠谱。

关于农村“空心房”买卖，农民应该注意什么？

一个是农民不能与市民，通过私自签署协议出售宅基地，否则出售协议无效。另一个是如果一旦成功购买了邻居的“空心房”，建议先去乡村土地管理部门办理产权变更手续，再及时分户，满足“一户一宅”。