首先我们先来看看以下某媒体披露杭州近两年各区域商改住建筑面积数据：

这两年，明眼人都能看得出来，杭州楼市“商改住”的风越来越盛，尤其是在一些新房欠缺的区域板块，“商改住”似乎已经成为提供新房供应的主流方式了。

尤其萧山和余杭，可以说是“商改住”的大户，分别领了86.4万㎡和67.4万㎡，占杭州总改量的54%，超出一半！

西湖区排名第三，“商改住”体量达39万方。

临平区的“商改住”体量最少，只有不到5万方。

滨江和上城则正好相反，2023年没有调整，2024年实现了“商改住”从0到1的变化，分别有4.9万方和10万方的体量。

一般来说，商改住的地块在位置和交通上都会相对优质一些，这一块又一块商业宝地更为住宅，挂上土拍，不仅掀起了市场的热度，也让有心添置房产的购房者心中燃起期待。

在2024年的商改住地块中，最值得关注的宝地便是已被中海收入囊中的西兴单元地块。

地块总建筑面积10.05万㎡，容积率3.3，土拍竞得溢价率高达59.8%。

地块周边配套丰富，交通便捷，临近双地铁，星澜里、星耀城和星光大道等众多商综，不愁没有逛街的地方。

另一块则是已公示了规划方案的奥体博览中心地块，由滨江已溢价率33.85%竞得，是板块内最新地王。

地块总建面12.09万㎡，容积率2.7，共规划了7幢18-22层的高层住宅和2幢6层的叠墅产品。

除此之外，还有已成功出让之江度假区单元的商改住地块，再次由华润拿下，总建筑面积10.89万㎡，容积率2.2，规划了15幢高层住宅；

以及世纪城南单元商改住地块，总建筑面积3.56万㎡，容积率2.5，由英冠以11.92亿元总价竞得，溢价率45.91%。

2025未出让的地块中，最受人瞩目的是蒋村的“商改住”地块。

据悉，蒋村已断供7年，板块苦无新房已久，这次的商改住上新将缓解板块内的“七年之苦”。

尤其，新地块住宅用地面积3.55万㎡，容积率调整为1.1，位置非常优越，距离西溪湿地仅仅500米，天街、地铁5号线、19号线也都在附近。

钱塘区也有一宗商改住地块，位置极佳，与金沙印象城一街之隔，步行就能抵达吾角天街和金沙印象城，一号线高沙路地铁站也在隔壁。

到了2025年，前方还会有哪些令人期待的宅地等我们去发现？又会有哪些领先的龙头项目能够再次激活杭州的楼市呢？这值得我们共同去期待！