福州仓山奥体板块现在已经没有太大规模的房地产开发，唯一值得关注的就是前不久出让的霞境新城东南侧地块，目前项目已经报建，案名叫榕发麓里云筑。而当年围绕青运会大规模征地开发的楼盘，均随楼市转凉归于沉寂，疫情期间奥体改为方舱医院，好歹给闲置的场馆找了点用处。

回想奥体四周的大片楼盘，运气好的赶上了前些年的巅峰时段，固然高位接盘的购房人亏得很惨，但开发商都赚得盆满钵满（虽然赚再多也挡不住爆雷）。至于运气不好的楼盘，虽然都是现房摆在路边，但在明白人眼里这些都是些“不存在”的房子。

11月4日文章提到，阳光城新界那套单价2万出头的成交虽比2018年最高点跌超三分一，但那个地段显然不值这个价，买方接手依然是亏。但这盘在奥体一带开发较早，卖方当初倒未必是买在最高点上，不过另一位房东就没有这么幸运了。

在奥体的另一端，超级大盘阳光城融侨檀府已经不知不觉交房两年以上，虽然这两年挂出来卖的房源数量不少，但实际成交极其稀少。这批买了“接盘房”的人运气的确不好，高房价配上高利率，不仅死死套在山顶，而且交房比人家晚，等他们挂出来卖的时候韭菜早被抢光。现在即便愿意亏本出售也是奢望，因为接盘侠实在太难找。

近期，阳光城融侨檀府也成交了一套二手房，贝壳找房上展示的这套建筑面积105㎡，成交总价231万，单价和阳光城新界那套相当，都是2.1万多。与此同时，我们看到檀府挂网的其他房源报价很有意思，低的2万多一点，高的3万好几千。

会去买檀府这套房的人，我觉得他的想法和买新界的那人一样，可能都关注了这些楼盘一段时间，看到房价从3万多跌到2万出头，感觉跌幅很大。一想到房东当年买房带车位估计花了超过370万，现在他们少掏一百多万就能买到，加之房贷利率大幅下降。

或许是看到这么巨大的反差，所以让他忍不住、等不及成为奥体板块的极少数买家。但正如10月15日文章写到奥体金茂悦的成交案例时所说的那句话：这位买方终究也逃不过大冤种的命，卖方止损了，买方接着亏。

虽然檀府的房东短短四年时间就亏了三分之一以上，首付全部赔光。但能拿回本金填上贷款止损离场，毫无疑问已属十分幸运，抬头瞅瞅这么大一片小区，有这么多业主卖房，这样的幸运儿能有几人呢？只是不知他们家的两个车位是否也有买方接手，看看小区入住率和充足的车位配比，很可能只能烂在自己手中。不过就算有人肯买车位，贬值幅度也只会比住宅更大。

每当文章写到这类接盘房小区，我知道实话和真相肯定会让一些买了“嚎宅”的“负翁”感到非常不爽。这个也能理解，毕竟真话不好听，利益相关人看到这些事实心里会有刺痛感。但显然他们只能捂上自己的眼睛，而不可能捂住别人的嘴巴，倘若心情不好不看就是，千万不要跑到别人耳边吵闹。因为只要自己不说就没人知道你们高价接盘，最丢人的总是自我感觉良好强行要给别人洗脑的那一些。