自限价取消，今年的园区豪宅市场可谓是神仙打架，多个核心别墅出来炸场，一步到位将苏州鼎豪新房拉到全国一线水准。

围绕金鸡湖，绿城玫瑰园实景示范区、样板间已经开放，11月初入市！

让苏州神豪苦等十几年的金鸡湖大独栋湖滨四季二期，也正在落实各项销售筹备工作，全新示范区也即将开放！

除此之外，后面还有今年由星合控股&建屋竞得的荣域花园西地块，作为后续别墅的补仓。

但别墅永远稀缺，这波神豪产品，对于苏州塔尖的终极改善客群来说，依旧是供不应求。

好消息是，园区还有多宗超绝宅地，部分地块快的话今年就会挂出！

双湖、独墅湖、湖西全都有，1.0超低容、稀缺湖居、低密纯粹！

双湖

绿城玫瑰园南2宗低容宅地

绿城玫瑰园南2宗地块，容积率仅1.02

该2宗地块位于石莲街东、石港路北，绿城玫瑰园南侧。

占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，5号线、星湖街、金鸡湖大道、邻瑞广场、李公堤等，交通、商业鼎级配套信手拈来。

这2宗地块位于双湖正核，1.02的超低容积率，建筑限高12-18米，具备豪宅的先天优势，后期大概率打造低密产品，详细指标如下：

①号地块：占地3.01万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%

②号地块：占地4.00万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%

现在地块周边10W+/㎡豪宅林立，是真正的豪宅圈，也是苏州整个房价的天花板。未来这两宗地也可谓是万众瞩目。

目前地块空地状态，隔壁的绿城·玫瑰园售楼处即将公开！预计下月中旬开盘！有兴趣的提前关注起来。

|地块实拍图

湖西

国际科技园地块

湖西国际科技园地块，容积率仅1.8

湖西国际科技园地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西，为商住性质。

该地块周边三轨交汇，靠近黄天荡站、金厍桥站，不仅交通便便利，距离双湖、湖西也都很近，南侧还有大片水域，算的上是湖景房。

根据今年3月的控规调整，整片土地由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地。

整体占地面积9.19万方，容积率1.8，限高80米，后期或做洋房、小高层产品。

值得一提的是，周边厂区较多，多个正在拆迁中，很大可能后期还有其他宗地清理出来。

目前该地块场地内已基本清理干净，快得话今年可能就会挂出。有消息称，该宗地块未来还有可能做别墅类产品。究竟会不会调整控规，房观也将会持续跟进。

独墅湖9宗

容积率最低1.2

独墅湖白鹭园双胞胎地块

这两宗地块位于独墅湖板块，白鹭园东侧，仁爱路和翠微街交汇处。

地块直面独墅湖一线湖景，南边就是月亮湾；周边紧邻白鹭园、独墅湖图书馆、苏大独墅湖校区，生态、人文环境一流。

根据地块指标来看，翠微街东地块容积率1.2，限高24米，文景路北地块容积率1.6，限高60米，未来可能会出现墅类或洋房产品。

地块现状：目前为空地状态，环境非常好，面湖面公园。

美颂花园二期北地块，容积率1.6

该地块距离独墅湖白鹭园双胞胎地块不远，配套一致，只是距离湖景有点距离。

整个地块位于创苑路南，八达街东侧，独墅湖高教区主核位置。地块就在2号线月亮湾站地铁口，西北侧为月亮湾，配套丰富。

地块指标:

原地块为商住用地；容积率1.8，限高60米，在今年7月又调整了控规，调整后改为二类城镇住宅用地，容积率1.5-1.6，后期大概率打造小高层产品或者高低混搭。

地块现状：目前为空地状态，随时可以入市！

|航拍于2023年12月8日

翰林东6大低密组团地块

地块组团位于独墅湖板块，独墅湖大道南，星塘街东。

西侧是翰林邻里中心，出门就是主干道星塘街和独墅湖大道，距离在建地铁6号线南斜步站和地铁2号线金谷站较近，周边生活配套醇熟。

整个住宅群约占地26.92公顷，并且在地块6的东边还规划了一个九年制学校和幼儿园服务于周边的住宅。

根据规划条件，这次的6宗地块容积率都不大于1.8，其中6号地块不大于1.6，可见这些地块后期为了与周边城市界面相符合，很有可能也将会打造洋房、小高层产品。

只是目前来看，地块周边多以空地、厂区为主，待开发状态。

奥体南4宗宅地待出让

奥体南4胞胎地块

奥体南，4宗地位于斜塘河以南、栅头港以东、金堰路以西，华润润雲的西北侧，连体集中在一起，占地面积约14公顷。

地块紧靠轨交6号线金家堰站，项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。且不靠主干道；规划的邻里中心、星华学校近在咫尺。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，还可眺望河景，适宜居住。

地块指标如下：

从4宗地的容积率1.6/1.8/2.0来看，后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层。

周边竞品情况：目前奥体南在售项目众多，但均是尾盘，房源套数不多。

地块现状：根据我们的实拍图，目前地块大多是厂区和临时建筑，正在动迁中。除了以上4宗宅地，从控规上，我们可以看到奥体南还有大量的住宅用地，未来或将是园区的供地大户。

娄葑1宗

最快今年挂出

吴风和苑南地块

吴风和苑南地块，位于娄葑通园路以西、群星路以北，近在建的轨交7号线，北侧还有在建的东兴路邻里中心，距离猥獕小学也很近，周边配套完善。

前段时间，地块进行了调整，容积率由1.8降至1.2-1.5，从容积率来看，是娄葑板块近几年最低的一宗。未来入市后，说不定会成为板块内在售的唯一洋房产品。

周边在售楼盘有，招商湖西璀璨和朗诗吴风和苑，备案均价都在3.5万元/㎡左右，都处于尾盘状态。若该地块早日挂出，将是新房的及时补仓。

总体而言，今年的园区土地供应并不多，位置好的地块还有不少。

另外根据今年的园区土地推介计划，可能还有重磅地块在年底挂出。

以后的园区新房市场机会还是很多的，让我们一起期待吧！