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房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。

第19期，保利天瓒（新房）

房源情况：建面约243㎡，精装样板间

改造建议：境与宅设计

虽然价格公示上写的清清楚楚，但在越来越多的业主眼里，软件新城的房价挺迷的，一条西三环分开路东、路西，如今变了天。

红楼梦里，不是东风压了西风，就是西风压了东风的阵势，也体现在了如今的软件新城。

西边不是开发早，产业齐全，配套领先，住宅稀缺么，怎么最近没有东边卖的好了，尤其是绿城海棠三章，保利天瓒大户型面世后。

是软件新城的风向变了，还是高新人买房的口味变了。

备注：以下图文约4000字，图片30余张，阅读需8min！

撰文：寻香行

房价格局

七月底，继绿城海棠三章后，软东另一重磅小区保利天瓒登记，三天时间，登记人数近948组，好家伙，这可是总价门槛近500万的小区，高新的朋友最近都中彩票了？

最终的数据上，128套房子核验284组，预定摇号，从最终的选房情况看，实际认购51套，去化率约40%，虽然不算大火，但也成绩亮眼。

同期，高新的中海去化率28%，龙湖23%，港务区中粮15%，龙翔21%，八月的市场，大家观望情绪浓厚。

从销量上，高新的朋友还是挺认保利的，从天悦、天汇、云谷天汇，再到天瓒，保利的天字系半数都落在了高新，软东的新房热度也悄悄盖过了软西。

这种东风压过西风的阵势，说明高新人的口味确实是变了，除了买房不过西三环的固有观念外，大户型，纯改善，自住享受的房子，目前确实更加吃香。

有读者说，同样的钱，以前只能看天悦，国宾二手，如今买新不买旧，保利，绿城二选一挺好，我说，自己住，喜欢最重要。

作为保利目前在售小区里，面积最大，总价最高的，天瓒本身还是可圈可点的，会所和户型的卷更是上了强度。

今天，我们从装修的角度，实探保利天瓒，从园区实景，看高新老钱们的买房新口味。

现场实景

保利天瓒已开放部分实景展示区，现场可见社区大门、售楼部、下沉式会所、部分景观区、部分楼栋外立面和精装样板间。

（社区大门实景）

社区大门超50米，高门大户，尺度宏阔，彰显归家尊贵感，门头以简洁清新的米白色石材为主，点缀宝蓝色奢石，非常舍得用料。

除大量石材的运用外，门口龙鳞造型的星光景墙也颇为吸睛，在阳光的照耀下熠熠生辉。

入口两侧，分别点缀造型雕塑，与树池水景，微风过处，摇曳生姿，为身后的硬朗建筑增添一份柔美。

（归家大堂实景）

社区酒店式归家大堂，分上下两层，首层为迎宾大厅，内设休息和接待区，大堂部分同样主打高级酒店感，地面，墙面大量运用石材。

（迎宾大厅实景）

继续向前，穿过风雨长廊行至园区，视野由“收”到“放”，豁然开朗。

（景观展示区实景）

广阔的院落中，所到之处，花丛相伴，乌桕相迎，流水潺潺，镜水作陪，园区利用多道石材景墙对景观进行分隔，一步一景，步移景异，穿林游园的体验感十足。

（景观展示区实景）

园中设有大量休息区，有嵌在景观中的下沉式卡座，有对着水景的秋千座椅，还有绿植环抱的阳光会客厅。

（景观展示区实景）

休息区以软装座椅为主，搭配柔软抱枕，舒适且悠闲，会客厅内设置休息区，吧台和阅读区，休闲赏景，邻里互动两不误。

（下沉式庭院实景）

园区围绕地下会所打造了下沉式双庭院，两庭院一方一圆，圆形庭院做了下沉式剧场，院内利用地势高差打造的8米高流水景墙，水流沿黑色石壁倾斜而下，訇然作响，颇为壮观。

方形庭院内做有景观装饰，乌桕姿态飘逸，灌木错落有致，涌泉叮咚作响，绿植间还设有休息区，闲坐于此，耳畔淙淙流水，身旁绿树环绕，赏景休息两不误。

（会所恒温泳池实景）

（业主会所实景）

下沉会所部分，面积约1300㎡，可见恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、水吧等，面向业主开放。

（架空层实景）

在9号楼的架空层内，设计了开放式的会客区，内部精装修，宽敞明亮，设有大量软装座椅、茶几和长条沙发，一隅还设有水吧。

（小高层外立面实景）

外立面部分，公建感十足，主体为米白色涂料，局部可见金属铝板和线条装饰，结合大面积落地玻璃窗，观感简约通透，清新高级。

作为一个纯改善社区，从大门，到会所，景观，立面，架空层，实景还原度还是很高的，游览其中，也确有眼前一亮的感觉。

平面分析

社区部分，保利天瓒规划有13栋小高层，全部为2T2的设计，四代住宅，错层露台，三个户型分别为建面约185㎡、214㎡和243㎡。

其中户型创新最大的为建面约243㎡户型，端厅设计，客厅270°采光，露台+客厅+阳台构成三面采光超25米，视野开阔，露台和阳台的赠送面积又卷到新高度。

（建面约243㎡偶数层平面图）

布局上，四室两厅四卫布局，南北双卧，比较亮眼的是，三个套房全部明卫设计，空间通风、采光会更好。

在客厅部分，北向有半赠送阳台，面积超20㎡，双向玻璃封闭，视野开阔，南向部分为错层露台，面积超30㎡，为全赠送空间。

（建面约243㎡奇数层平面图）

偶数层露台与客厅相连，进深约5米，面宽约6.4米，俨然成为一个方正的空中庭院，采光和视野非常优秀。

奇数层露台与两个南向卧室相连，进深约3米，长度约11.4米，更加私密，还是四代住宅的老问题，有相互遮挡，奇偶数看个人喜好。

具体到样板间部分，按照不同位置，进行了拆解和装修建议，后期小区毛坯交付，有自装需求的朋友，可联系改造。

样板拆解

保利天瓒样板间为现场搭建，实体楼样板还未开放，本次看到的是建面约243㎡户型的精装样板间。

part 01：玄关

（样板间玄关区域实景）

样板间实景：

1、样板间将原始户型中，玄关旁的北侧客卫打通，门厅最大限度打开空间，采用双动线洄游的方式，让行走的路线变得灵活丰富。

2、玄关处的玻璃隔断造型，营造出意式风格，同时起到屏风的作用，避免进门视线一通到底。

后期自装建议：

1、门厅过度的追求空间通透感，空间利用率较低，实际居住中，应考虑储物以及收纳空间。

2、玄关造型墙背后可以结合入户后的餐厅区域，增加酒柜展示功能。

part 02：客厅&阳台

（样板间客厅区域实景）

（样板间阳台区域实景）

样板间实景：

1、270°全维采光观景，近乎全面屏采光和通风，南向露台、客厅与北向阳台连为一体，南北对流，通风良好。

2、客厅位置的落地玻璃窗装有一层镀膜，从外侧看不到室内，具有防窥、隔热功能。

3、北向的阳台双面落地窗采光，可封窗，既通透又实用。

后期自装建议：

1、整个客餐厅区域地面较暗，可以采用浅色系搭配，观感更明亮。

2、北向阳台面积阔绰，封闭后可作为多功能房，如茶室、书房、瑜伽室等，根据个人喜好设置；也可适当划分出一小部分空间，作为洗衣晾晒区域。

part 03：餐厅&厨房

（样板间餐厅区域实景）

（样板间厨房区域实景）

样板间实景：

1、餐厅墙面用了白色奢石，提升了整个空间的品质。

2、厨房区域，U型的布局，在空间动线上较为合理，使用起来较为方便。

后期自装建议：

1、餐厅南北向比例空间感较大，显得空旷，建议可增加西厨空间，以及酒柜的储物功能，提升空间利用率。

2、餐厅距客厅玻璃窗约6米，采光有限，建议结合白天餐厅的使用需求，适当增加该区域的照明。

part 04：老人房&卫生间

（样板间老人房区域实景）

（样板间老人房卫生间区域实景）

样板间实景：

1、南向次卧，套间形式，内置带有明窗的独立卫生间，适宜老人居住。

后期自装建议：

1、套房内带的卫生间面积偏小，可适当减少储物功能，扩大卫生间空间，使用起来舒适感更佳。

2、奇数层与露台相连，可打开原有固定窗，改造成平开门使用，共用露台，给老人的生活增添一些便捷和乐趣。

part 05：主卧&主卫

（样板间主卧区域实景）

（样板间主卫区域实景）

样板间实景：

1、主卧在整个空间中，空间尺度感较为合理，整个搭配上低调奢华，稳重大气。

后期自装建议：

1、样板间南向两个卧室门的位置正对，建议调整主卧门的方向，床和书桌位置对调。

2、可增加步入式的独立衣帽间，满足主人的储物需求。

3、主卫可参考酒店做半开放式设计，最大程度提升品质豪宅的居住体验。

part 06：儿童房

（样板间儿童房区域实景）

样板间实景：

1、儿童房整体配色简单舒适，但位于整个空间的北侧，采光严重不足，空间相对较小。

后期自装建议：

1、注重照明设计，增加房间采光。

2、全屋可采用定制设计，增加衣帽柜，提升收纳；采用可升降书桌，按照儿童生长发育需要随时调整。

part 07：书房

（样板间书房区域实景）

样板间实景：

1、北向书房开放式设计，空间比例合理。

后期自装建议：

1、书柜设计可从实用性出发， 结合封闭式柜体，增加书籍读物的储物需求，也便于日后卫生打理。

2、也可根据家庭情况，如二孩家庭可保留卧室功能，作为儿童房使用。

part 08：露台

（样板间露台区域实景）

样板间实景：

1、奇数层露台在南向卧室一侧，隐私性好，属于屋主人的独享空间。

2、偶数层客厅外的露台方正开阔，互动性较强，利用率更高。

后期自装建议：

1、此户型无论奇偶层，面积都在约30㎡以上，实用性都是很不错的。偶数层露台可摆放户外设备，方便家人休闲聚会的同时还能轻松收纳。

2、奇数层露台更加私密，可作为卧室空间的延伸，养花种草，休闲健身均可，随着西安四代住宅赠送面积越来越大，露台的功能开发，以后会是门学问。

精装样板间作为参考，后期毛坯交房，装修改造可发挥的空间很大，有装修需求的，加“房哥小助手”微信，了解更多。

房哥有话

房住不炒从口号成为现实后，改善自住成为当下主流，高新人买房的口味已经在变，今年的软东与软西，各自跑出了自己的房价行情。

在外人看来，软件新城是怎么了，现在房价和热度怎么看不懂了，但对高新人而言，却思路清晰，不过三环，不选二手，丈八北路附近，买谁？

保利天悦，万科翡翠国宾，融创星美御，还是绿城海棠三章，保利天瓒？不是挑花眼，而是没啥选！