近年来房地产市场出现了不少问题，如房价下跌、销量减少、开发商破产、楼盘停工烂尾等问题，这些问题也引起了广泛关注和担忧。
就在很多人不再看好房地产，在全国房地产一片哀嚎之际，一位重量级专家挺身而出，为房地产行业发声。
他便是北京大学光华管理学院院长、金融学系教授刘俏。在接受媒体的专访时，他提出了一系列令人耳目一新的观点，断言房地产还有下半场。
他运用详实的数据，为我们揭示了这个行业的未来走向。
首先，刘俏教授强调了房地产行业的重要性及其带来的整体风险。
在国家统计局的153个二级行业中，有115个与房地产紧密相连，占比高达75%。
这意味着一旦房地产投资大幅下滑，整个行业将面临系统性风险。
因此，我们必须警惕房地产风险向金融机构传递，因为房地产贷款占金融机构贷款比重超过30%，这是一个巨大的风险隐患。
其次，房地产产能过剩的问题不容忽视，但这是结构性、不平衡的，而非全面过剩。
目前，三四线城市的房地产供给普遍过剩，而一线城市的情况则需具体分析，不是所有城市都存在产能过剩的问题。
第三，我们需要防止房地产风险转化为金融风险。
房地产行业需要控制风险，实现软着陆，同时推动投资转向其他产业，促使整个经济逐渐改变增长动能。
对于未来的房地产定位，刘俏教授认为城市人口增长潜力仍然很大。
目前城市化率按照户籍人口计算为47%，而按照常住人口计算则为65%，这意味着有2.55亿人口生活在城市但没有户籍。
到2035年，我国将有近1.4亿人从农业转移到第二产业和第三产业，其中大部分人将进入城市。
加上现有的城市人口，总计约4亿人需要在城市安家落户，这将产生庞大的住房需求。
另外，每年还将增加1500万新市民，其中大学毕业生占的比例最大，他们同样有急切地住房需求。
因此，未来房地产需要强调居住属性，房价不能太高，但不会有大幅下跌。
同时，商品房的投资属性将逐渐回归常态，以满足人们的投资需求，这种结构更加健康，居住和消费属性占比将逐渐提高。
总之，虽然房地产目前偏重投资属性，但未来居住和消费属性将越来越重要。
从宏观层面看，人口将向大城市聚集的趋势十分明显，大城市将成为人才高地，推动这些城市的房地产进一步发展。
未来，房地产的发展仍旧有强势回归的潜在动力，稳定的房价和可持续发展的理念注定楼市长久不衰。
关于未来房价趋势，读读下面数据，就知道专家是什么东西了: ①我国960万平公里土地上已有建筑物6亿多栋(其中农村房屋占90%，城镇房屋10%左右，大概超4600万栋)，这是住建部动用了260万人花了三年时间，一栋一栋楼房排查出的结论。(资料在住建部官网2023.01.09或2023.02.16可查) 个人假设计算: a，农村每栋建筑平均住3人，6亿栋x90%x3人/栋=16.2(亿人) b，城镇房屋约4600万栋，假设2/10为商品房即920万栋，按每栋可供180人居住(按每栋20层、每层3户、每户3口之家)，920万栋x180人/栋=16.56(亿人) 也就是说目前国土上的房屋至少可供30多亿人居住！
对，专家抓紧买，多买几套！
有多重，五百斤有没有
好笑，即然那么重要为什么要无序发展？
砖家们手里拿着6000套8000套🏠着急上火啊，都半夜说胡话了！
就是在放屁，那么多的烂尾楼问题解决不了，吓都被你们吓跑了[呲牙笑]，总是一厢情愿，自以为是，从来不从大环境考虑，好多生意难做，好多工厂倒闭，钱从哪里来，
希望全国的专家叫兽们带头买房。这种好事应该让专家叫兽们先享受
负反弹也是反弹，而且很强力[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
无可奈何花落去
叫兽。
百分之七十五的行业想通过房地产来分那百分之二十五赚的钱。但是那百分之二十五的行业说，现在环境下我也不赚钱了[笑着哭][笑着哭]
不许唱空，你还分析上了[笑着哭]
房价只有大涨才能有效防止金融风险，才能解决就业，工资上涨，
冬楼28A,房价跌幅榜：北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1.3W，固安从2万8↓1万2，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，巅峰时6万/m，当初800多万，如今425万出手。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑩鹏盛年华。 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。 柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
人能活着，跟所有产业都相关。
国家出手吧把空置房子全买了[笑着哭]
100/100的人与农业有关，大米关系到千家万户，大米多少钱1斤
不是有关就一定兴旺，有关人民生活的事多了，也不是都火的。
专家先生！想说你一句话，不要生气啊！---你在放屁！子虚乌有，云里雾里！扯淡！
四亿人都买的起动辄几百万的房子？靠每年新毕业的毕业生吗？
重量级？我说矢量级都没用信不？[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]不信就对了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
胡说乱话，要买的基本上买了，有的人还不止一套
扯蛋！还重量级，你封的？
说了半天，没说到重点，房地产再重要，也要有人去买单啊，现在是没钱的买不起，有钱的大把房子在手上了，谁去买？
滚，整天胡扯犊子
啥跟衣食住行没关？体重超重的专家教授们！
别说泼冷水，指望房地产反弹尤如痴人说梦！
愚弄谁呢？
急了，真急了。
这次是真的凉透了，耶稣都救不了了，张家辉说的。
既然房地产这么重要，为什么不救房地产呢？反而去救高房价
强力反弹你妹啊，老百姓没钱了
重量级？没听说过。[笑着哭][呲牙笑]
是要增加人囗？还是力挺救房地产？
砖家要卖砖了