大部分兄弟姐妹在买新房时本来以为首付交完，办理贷款就不会再有其他费用支出了。然而事实并不是这样，开发商会告诉你还需要交其他费用，本文防坑指南整理了个人在买商品房时你需要交的各类费用！

①抵押登记费

这个抵押登记费，就是贷款人到房管局办理抵押登记手续的费用。费用标准：预告登记费是80元/套、抵押预登记费50元/套、抵押登记费80元/套。还是很温柔的~

②房产评估费

银行说过自己是弱势群体嘛，所以你找它借钱，它肯定会担心你还不还得起，于是这就需要第三方评测机构上场了。它会对购房者抵押的房子价值进行评估，以此来减少贷款风险。收费标准为房价的0.1%-0.5%不等。

③房屋贷款保险费

这项费用乍一听有点奇怪，如果不是要买房子，估计很多人都不会晓得还有个这个险种。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天灾人祸意外，保险公司就负责赔偿。具体的细则如果你要买，保险公司会给你说清楚。对了，按现行的政策，这个保险不是强制性的，交不交看自己权衡哈。费用标准：贷款金额×年保险费率× 贷款年限。年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。

④担保费用

如果你的经济习惯不太好，比如信用卡、各种贷款经常逾期，那就造孽了，你必须要多交一笔担保费才行了！

毕竟在银行来看，借钱给你有点可怕，万一你不还了还需要有个备用方案才能保障权益。所以你就必须要有机构来给你担保，具体的费用嘛就看当地担保机构是规定了。

【交给国家单位的费用】

①契税

房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。

缴税标准：

1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。

注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。

PS：何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

②房屋维修基金

就跟车一样，房子用久了，也需要“保养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）

费用标准：

a.无电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2% b.有电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2.5%

ps：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。

PS：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。

【交给开发商的费用】

①面积差额费

来，翻翻合同，如果合同有写，按按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

②其他费用

这里给各个钱虽少但是要交的细节费用汇个总，对，说的就是你们——房屋产权登记费：住宅80元/套。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

【交给物业的费用】

①物业费

这个大家都晓得嘛，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单，不过需要注意的是，一般来说，办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。

②水、电、气费

以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴了，不用单独给了，不过需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收最高不超过常规家庭3个月的水电费用。

买房时头等大事！然而这林林总总如此多的费用，我就问你服不服！

（文章部分内容转自知乎大神代号z的楼市看客，不做商业用途，侵删！）