近日小编浏览二手房平台的时候发现，赣州竟然有二手房成交价突破了3万+/平。

PART 1

这是一套位于章江新区铂悦公馆的建筑面积约160㎡6房4厅房源。该房源位于一栋6层洋房的高层，挂牌价508万，最终成交价493.6万，成交单价30850元/㎡。

小编查询成交历史发现，这套房源是该平台10月份赣州城区成交单价、总价最高的一套房，似乎也是在该二手房平台上有历史记录以来，成交单价最高的房源。

看来，无论是疫情，还是经济下行，并未影响到改需们的购房需求，有钱人买豪宅依然不手软。

铂悦公馆实景图

中海·铂悦公馆，是由中海地产开发的高端洋房社区，周边住宅小区较多，居住氛围浓厚，临近万象城和中央公园，地理位置较好。

该小区二手房参考均价位于赣州二手房小区前列，约2.38万元/㎡。目前在售房源32套，大部分挂牌单价超过2万，甚至部分房源挂到了3万多。而今年，在该单个平台上成交了2套房源，单价均超过2.3万。

铂悦公馆地理位置

上述成交的这套，为小洋房，房源位于高楼层，建筑面积约160㎡，6房4厅1厨4卫。

这套房源挂牌价为508万，经由四次调价，最终降价14.4万成交，成交周期为102天。

从户型上看，这套房源赠送面积较大，有三层。其中第二层南北双阳台设计，三层带有一个露台。

或许是大房企、大品牌，加上房屋的室内装修情况较好，赠送面积又大，地理位置较为优越，促使本套房源高价成交。

铂悦公馆实景图

小编整理数据发现，该平台今年以来成交的二手房，单价超过2万的共有17套，高层与洋房大约各占据一半左右。

PART 2

有九里峰山、云府二期的别墅，海亮天城、铂悦公馆、中海天玺、联发雍榕华府的洋房，也有嘉福尚江尊品一期、盛世江南、宝能世纪城东区、中海滨江壹号、云星公园大观、中海凯旋门等高层。

海亮天城

在今年4月初，章江新区海亮天城成交了一套建筑面积约135㎡五房两厅，该房源位于叠墅的高楼层，成交单价26667元/㎡，成交总价360万，成交周期36天。

海亮天城位于东江源大道66号，总户数2800多户，是一个由高层+洋房组成的大体量小区。

目前该小区二手房参考均价在1.54万元/㎡左右。大部分高层二手房成交单价在1.3-1.5万，叠墅房源成交单价2万左右。而上述成交房源正是一套叠墅的上叠户型，单价比小区其他房源高出不少，从户型图和面积看，赠送面积大应该是主要原因。

海亮天城实景图

云府2期

云府2期在今年5月份和11月份分别成交了一套单价超过2.6万元的房源。

今年5月份成交了一套建筑面积约188㎡六室三厅的房源，成交单价26596元/㎡，成交总价500万，成交周期966天；11月份成交了一套同样是建筑面积约188㎡六室三厅的房源，总价498万，单价26490元/㎡。这两套房源成交周期都不短。

云府2期位于经开区板块信丰路与赣康路交汇处，是一个由高层、小高层和别墅组成的半围合式小区。上述成交房源正是该小区的别墅产品。

该小区目前二手房参考均价约1.8万/㎡，挂牌和成交的房源大多数都是高层和小高层产品。高层的成交单价多在1.3-1.7万；别墅成交房源不多，挂牌价则基本都达到了2.6万每平以上。

九里峰山·云湖曦岸

九里峰山云湖曦岸在今年10月份成交了一套别墅，建筑面积约119.78㎡五室两厅，成交单价25965元/㎡，成交总价311万元，成交周期仅1天。

云湖曦岸是九里峰山第5期产品，目前在售房源17套，参考均价1.4万元每平左右，在该单个平台上，近90天有3套成交。

根据该平台的历史成交记录，九里峰山云湖曦岸的别墅房源成交单价在1-1.2万，基本都是毛坯。甚至在10月份有套面积在450平的房源成交单价仅7778元。

不过，小编注意到页面上的数据显示，上述成交单价近2.6万的房源，挂牌价为720万，而最后的成交价直接腰斩，且仅1天成交。可能存在某些特殊情况，参考意义不大。

中海天玺

中海天玺在今年11月和6月，也分别成交了一套单价在2.2万元的房源，这两套房源户型均为建筑面积约143㎡的四房，且均为7层洋房的中楼层。

中海天玺位于赣康路与兴国路交汇处，涵盖洋房、叠拼、大平层，目前二手房整体参考均价约为2.23万元/㎡，目前在售48套，绝大部分房源挂牌单价都超过了2万。

该小区在该平台上今年有5条成交记录，成交单价在1.8-2.22万元。

宝能世纪城东区

宝能世纪城东区今年成交了2套单价2万+的房源，这两套房源的户型均为建筑面积约92平米的三房两厅，且均位于低楼层。

该小区目前二手房参考均价约为1.72万元每平，在该单个平台上历史成交数量还蛮高的，有58套。而今年成交的就有11套，大部分成交单价在1.5-1.8万。

云星·公园大观

云星公园大观今年也成交了2套单价2万+的房源，这2套房源的户型建筑面积均为200多平，处于38层高住宅的中楼层位置，总价均达到了500多万。

作为赣州关注度很高的湖景大平层豪宅小区，云星公园大观在二手房市场上也比较活跃。目前小区整体参考均价约2万元每平。

今年该单个平台该小区共有5条成交记录，成交单价均超过了1.8万。而挂牌在售的50套房源中，大部分挂牌单价都超过了2万。

另外，中航云府、中海滨江壹号、联发雍榕华府、嘉福尚江尊品、盛世江南、中海凯旋门等小区在今年也都有单价超过2万的房源成交，小编在这里就不一一赘述。

PART 3

我们在发布一些二手房价数据的时候，经常会听到一些声音，说这些房子都有价无市，是房东虚报高的价格。我们不否认有这种情况出现。

但从成交的记录来看，仍然有一部分优质的房源，能以很高的价格出手。

另外，小编发现大部分成交单价很高的房源，很多都有一个比较大的特点，那就是赠送面积比较大。无论是高层、洋房或者是别墅。

如盛世江南一套80平的五房，正因为实际使用面积大，成交单价达到了2.1万，这对于一个品质不算高的老小区来说，是比较让人惊叹的。

大部分赠送面积大的房源，在二手房市场上，成交单价相对都更高一些。而近些年，随着房地产开发越来越规范，高赠送的房源几乎在新房市场上消失。

不同于新房由开发商或政府定价，二手房价格则是由市场决定。有些房源能卖到高价，必定有其鲜明的优势在支撑，可能是户型，或是地段，或是享有稀缺资源等等，相信买家也不是傻子，不会平白无故为高价买单。

如果你也想在未来能够拥有一套高价二手房，不妨多研究一下目前赣州这些高价房源能卖高价的原因，为自己购置房产做参考。

注：以上信息来源于某二手房平台，

文中所有数据以及所含“最”字，也仅指该二手房平台之反映，仅供参考。