2020年以来，房地产行业连续3年不景气，不仅房价出现了回调，同时房地产行业的发展也都受到了很大影响。特别是到了2022年，全国新建商品房销售额相比于2021年降低了4.8万亿，同时我国对房地产行业的投资金额也出现了明显下跌。可以看出，现在房企投资房产的热情并不高，这直接导致土地市场不景气，影响了很多地方的财政收入。另外，目前市场中不管是二手房库存还是新房库存都比较高，住房供大于求的现象非常严重。因此，现在只有个别热点城市还需要进行楼市调控政策，其他大部分城市都已经开始救市了。

进入2023年以来，各地楼市政策环境越来越好，不仅越来越适合房地产行业的发展，同时也越来越适合人们买房，房贷利率和首付比例的降低，确实很大程度上降低了人们的购房成本和门槛，同时也在很大程度上增加了人们对楼市的信心。可以说，随着楼市扶持政策越来越多，房地产行业的复苏是必然的事情，房地产行业的复苏不仅能够推动经济的发展，同时也能解决烂尾楼问题，能够保护购房者的合法权益。但是人们也都明白，楼市复苏就避免不了房价上涨，最近两年建筑成本涨了很多，人力成本也涨了很多，所以新建商品房价格有上涨的需求。因此，现在很多人担心的问题就是房价会上涨，会出现再次反弹大涨的行情。

人们有这种情况也不无道理，主要是因为在过去二十多年房价也经历了几次短暂下跌，而每次房价下跌之后就是房价反弹上涨并且创新高，让很多犹豫不决的人越来越买不起房子。就比如2015年到2017年期间，很多城市的房价触底反弹，仅仅2年不少城市的房价就走出了翻倍行情，很多购房者仅犹豫了一下就错过了买房时机，再回头去买房，发现已经买不起房子了。所以，在2023年的前两个月，随着楼市出现回暖迹象，不少城市的售楼部又开始热闹起来，一些楼盘售价也是应声上涨，这更加刺激到了一些还没有买房子的刚需购房者。就比如笔者一位郑州的粉丝表示，郑州二月份新建商品房销售了一万八千多套，达到了近几年以来月销售套数的新高，这让他非常担心郑州房价会反弹上涨。

其实，不仅仅是郑州，在2月份像上海、北京、杭州、成都等城市的楼市都出现了回暖迹象，不仅新房成交量创几年以来的高点，同时二手房成交量也创几年以来的高点。可以看出，现在的购房者正在跑步入场，似乎房价真的要反弹上涨了一样。那么，真的会出现这种情况吗？答案是否定的，原因是楼市的总体环境并没有改变，而目前部分城市楼市回暖则是在预料之中的事情。原因很简单，疫情结束后，社会回归正常发展，积压几年的刚需购房者和改善型购房者的购房需求在短时间内得到了释放，再加上现在购房政策确实不错，直接让这些购房者果断出手。所以，2023年房子成交量上涨是一件必然的事情，这并不代表房价就会像过去那样反弹大涨，根本的原因就是目前住房资源过剩，楼市依旧处于供大于求的状态。

根据统计数据显示，目前我国住宅空置率超过20%，当前我国各大城市的空置房总量，至少达到了1.2亿套。看看目前各个城市的二手房挂牌量就可以知道，现在很多小区建成七八年了，依旧没有多少住户，小区里大把挂牌的二手房。如果房价想反弹上涨，不仅需要清空4.8亿平方米的库存，同时还要清空大量的二手房房源。但是根据目前人们对住房的需求来看，这是一件非常困难的事情，所以房价基本上不会出现大涨的情况。更何况，这也是楼市调控政策不允许出现的情况，对于这个问题，人们已经没有必要再担心。因此，王健林所言并不假，房地产行业的黄金时代已经过去，未来名下拥有多套房的家庭，可能会面临3大局面，一起来看一看。

第一：房子升值速度慢，甚至可能面临亏损的情况

在过去房价上涨速度很快，涨幅也比较高，所以房子的升值的速度也非常快，但是现在房价走势越来越稳定，就算一二线热点城市的房子升值速度也很慢。在这种情况下，持有房产的成本就凸显了出来，资金成本、房贷利息、物业费、税费折旧等等，这些成本也是比较高的，如果房价上涨幅度不高，那么就算房价上涨了，持有房产也有可能面临亏损的情况。更重要的是，对于大部分三四线城市的房价未来还有继续下跌的空间，再加上持有房产的成本，那么持有房产就会面临比较大的亏损。

第二：持有房产的成本将会大幅增加

过去持有房产的成本不低，但是也并不算太高，并且都是固定的成本，这也是我国人们热衷于投资房产的原因。但是未来持有房产的成本大概率会提升很多，因为房产税正在出台的路上，并且已经有城市开始试点房产税。更重要的是，房产税大概率是按照阶梯式标准征收的，这意味着持有的房产越多，缴纳的税费比例就越高。因此，对于投资客来说，未来持有房产的成本将会大幅提升。

第三：房子将越来越难卖，也意味着变现将越来越困难

过去，只要是房子就能卖掉，根本就没有卖不掉的房子，但是现在楼市已经越来越难卖了。目前我国总体住房资源已经过剩，并且这种现象已经蔓延到新房市场和二手房市场之中。现如今，每年都有大量新建商品房流入市场中，这意味着未来住房资源只会越来越多。而随着人们经济条件越来越好，人们对住房的要求也会越来越高。因此，以后品质差的房子将越来越不受欢迎，这类房子也将越来越难出手变现。当然，不仅仅是品质差的房子以后会越来越难出手，对于大部分三四线城市的房子，随着人口的流失，房子也将越来越难出手，房子变现会越来越困难。