导语：2025年3月，一则“36名深圳工薪男被‘前女友刘佳’诱导背上百万房贷”的新闻引爆全网。这场以婚恋为名的卖房骗局，背后竟牵出15名女销售、两家公司联动的“杀猪盘”产业链！开发商、中介、传媒公司如何编织陷阱？购房者为何自愿跳坑？本文独家拆解楼市寒冬下的畸形营销。

一、婚恋变杀局：同一“刘佳”如何收割36名男友？

精准锁定目标：受害者均为30岁左右深圳单身男性，通过交友平台被“刘佳”主动搭讪。这些女性以“传统婚恋观”包装，强调“买房才能见家长”“共同还贷”，甚至垫付部分首付博取信任。标准化话术与流程：从线上热聊到线下约会，“刘佳”团队仅用1个月便推动购房。惠州龙光玖璟台、昊艺尚苑等指定楼盘成“重灾区”，中介以“近高铁”“配套完善”等话术强化说服力，而实际通勤时间超1小时，房屋长期空置。利益链曝光：涉事中介深圳易家置业与传媒公司华某视界实为同一团队操控。前者负责高佣金楼盘代理，后者培训女销售扮演“女友”，形成“开发商—中介—传媒”三方分成的黑色产业链。

二、楼市寒冬催生畸形营销：谁在制造“恋爱卖房”乱象？库存高压下的疯狂：惠州仲恺高新区住宅去化周期长达57个月，开发商为回款推出“十多万补贴”，实为变相佣金返点。中介为赚取高额提成，不惜以情感绑架诱导购房。监管漏洞与维权困境：涉事公司早已“人去楼空”，购房合同均系自愿签署，价格无异常，法律上难定诈骗罪。多名受害者陷入“感情被骗却维权无门”的窘境。行业信任危机：事件折射出楼市下行期，部分从业者为销量突破底线。专家警告：“此类操作透支消费者信任，加剧市场恶性循环。”

三、破局之道：购房者如何避免“人财两空”？警惕“速成婚恋”：涉及大额财产决策时，需核实对方真实身份与经济动机；独立调研楼盘价值：勿轻信“指定推荐”，实地考察通勤、配套等硬指标；留存证据：聊天记录、转账凭证等可作为维权依据，及时向住建部门举报违规销售。

结语：当买房成为“爱情砝码”，楼市乱象已敲响警钟。评论区聊聊：你会为“结婚承诺”背上百万房贷吗？点赞关注，获取最新维权进展！

（本文数据来源：澎湃新闻、触电新闻及行业调研，详见标注）