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一个小区住的舒不舒服，多半要看物业，一个小区的保值和和物业的好坏成正相关，最近不觉入耳的好多都是业主和物业的矛盾。

“物业光收钱不办事”

“物业的收费花销不公示”

“被大风刮掉的墙面保温层，物业不给修，要求业主集体凑钱修”

“开发商起始答应的公共活动健身区域被物业据为己有”

“楼道里被堆满了乱拉电线充电的电动车”

“要求成立业主委员会的业主被物业威胁，被业主半夜堵锁眼”

“业主被物业起诉不交物业费”

各种种种奇葩事件，只有你想不到的没有物业做不到，可是可以不用交物业费的情况明祖给总结了一下：

1、开发商逾期交房或因房屋质量问题迟迟未交房时，这部分的物业费应由开发商缴纳；

2、业主与物业公司之间未正式签订合同的情况下，业主有权拒缴物业费；

3、物业服务不对等，即物业公司没有履行合同上所列服务责任时，业主也不用缴纳物业费，但需要有证据支持；

4、物业公司收费标准不符合物价管理部门审批，或者私自提高收费标准，增加收费项目时，业主有权拒绝缴纳物业费。

业主和物业最不可调和的矛盾明祖也给总结了几条：

1、物业服务不到位或服务质量不达标，业主不愿意为此付款；

2、物业公司内部管理不到位，如乱收费现象严重，违规操作、越权操作现象严重；

3、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决方案；

4、物业公司对业主诉求反应迟缓或不予理睬，导致业主不满和投诉；

5、物业公司未能提供与物业费相匹配的服务，导致小区环境脏乱差。

这些矛盾和冲突的存在，反映了业主和物业公司在服务提供、费用收取、管理方式等方面存在的分歧和不满。解决这些矛盾的关键在于双方能够进行有效沟通，寻求合理的解决方案，同时遵守相关法律法规，保障双方的合法权益。主要还得政府推动物业改革，不然这些矛盾很可能会扩大到不可控制，引发的后果将无法承担。