融创最近比较抢镜。

1日，融创旗下的物业上市公司——融创服务，以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份。

第一服务是当代置业旗下物业上市公司，去年10月、11月，第一服务和融创服务相继于港交所上市。谁曾想，一年后的今天，彼时的竞争对手，却成了“一家人”。

当代置业之所以要将自己的物业公司“割爱”，实属无奈之举。由于当代置业正深陷债务违约的陷阱，断臂自救成了唯一选择。好在，融创服务及时出手。

不过，有意思的是，这边融创服务扮演着“白衣骑士”的角色，而另一边，融创却频频出售资产。

比如贝壳找房的股份，融创拿了四年多时间，即使在其股价最高点都没有减持，用实际行动履行了融创坚定看好贝壳找房的“宣言”。可结果，如今的贝壳找房，股价已经跌去四分之三，融创的减持才姗姗来迟。

再比如，融创退出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权，回收了6.38亿元。

一边是进击的融创服务，一边是收缩的融创，这波操作，显得耐人寻味。

11月1日，融创服务及第一服务发布联合公告称，融创服务有意以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份，折算下来，每股股份的成交价格为2.62港元。

这个收购价格不算便宜，要知道，在这份公告公布的前一个交易日，第一服务股价收于1.37港元∕股。

也就是说，融创服务收购第一服务，溢价了90%以上。

我们知道，融创擅长收购，而且还是压价的高手。当初从万达手中收购其文旅项目，融创就占了不小的便宜。

如今，当代置业深陷债务危机，融创服务也应该“狮子大开口”，没想到，却给第一物业出了个颇为良心的收购价格。

事实上，第一物业并不差，数据显示，截止2021年6月底，第一服务的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，在管建筑面积中非住宅业态占比约为60%。

此外，第一服务所覆盖项目中，绿色星级建筑、能源运维项目等绿色项目较多。

当然，融创服务溢价买第一服务，目的还是要做大规模。

今年以来，在房地产行业大洗牌时代背景之下，物业领域被视为房企们竞争最激烈、收并购最活跃的第二战场。

表现尤为积极的，比如碧桂园服务和万科旗下万物云。

资料显示，今年以来，碧桂园服务就曾两次刷新物业史上“最贵”收购记录。今年2月，碧桂园服务48亿元收购蓝光嘉宝约65%股份。半年之后，碧桂园服务更是以100亿元的代价收购富力物业。

收购对于碧桂园服务最直接的作用，是短时期内做大了规模。去年年底，碧桂园服务的在管面积为3.77亿平方米。通过收购，其在管面积已突破4万亿平方米，并跃居物业上市公司之首。

万物云更是实力雄厚，虽然认为上市，但截止2020年底，万物云的在管面积已经高达5.66亿平方米。

此外，保利物业、雅生活服务和恒大物业等3家企业的在管规模，也在4亿平方米以上。

再看融创服务，截至6月底，其在管面积只有1.73亿平方米。这与融创在房地产开发领域的地位严重不匹配。

加上此次收购第一服务的家底，融创服务的在管面积终于突破2万亿平方米。

这反映了融创服务溢价收购第一服务的迫切。

值得注意的是，融创服务在忙着收购，融创却在密集卖资产。

就在上月底，融创发布公告称，今年6月1日至10月28日期间，融创累计出售约1863.9万股贝壳找房美国存托股票，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。

折算下来，融创此举套现约35亿元。

而就在8月31日的中期业绩会上，融创中国董事长孙宏斌还曾表示，“贝壳找房确实下半年股价有一些波动，对我们下半年的账目利润会有一些影响，但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳找房，也在寻求一个妥善的方案”。

结果，嘴上说看好，转眼就开始卖贝壳找房的股份进行套现。

事实上，融创此时减持贝壳找房，绝对算得上是最差时机。去年初，贝壳找房上市，其股价快速飙升，曾触及80美元/ADS的高点，市值一度突破900亿美元，甚至超越万科、保利、绿地等房企总和。

而在这期间，融创紧紧握住贝壳找房的股份，没有一丝动摇。然而时至今日，贝壳找房的股价早已“今非昔比”，距最高点跌去四分之三。这时候，融创才想起来卖贝壳找房的股份，操作着实迷惑。

融创这么做的原因，从前不久融创绍兴分部向当地政府“求救”的一事，或许能看出些许端倪。简言之，融创就是缺钱了。

融创头顶上万亿的债务，“三道红线”这个硬性指标方面，还脚踩一道红线，因此，降负债成了其主要任务。

一般情况下，融创可以通过加快销售回款，来减少债务规模。但是，今年下半年以来，孙宏斌一句“下半年会更困难”居然一语成谶，房地产销售全面遇冷。

今年1-9月，融创的销售目标只完成63.4%。9月，融创的合同销售额为466.5亿元，更是同比下滑了32.2%。

在这种背景之下，融创只得通过卖资产来回血了。

而就在11月1日，融创卖出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权，回收了6.38亿元。

据悉，上述两宗地块是由滨江集团分别在2019年、2020年摘得，共计出资113.8亿元。

而当时正值融创的高光时刻，在房地产行业“买买买”不停。对于滨江集团这两宗地块，融创也果断参与其中。

然而两年之后的今天，融创从这两个项目中悄然离场。原因很简单，还是为了回笼资金。

可以预见的是，在未来一段时间，融创或许还会卖资产。

一边是进击的融创服务，一边又是融创的不断收缩。左右而行，融创将走向何方。