中介给我推荐了杭州未来科技城的房子，说现在价格跌麻了，正是抄底好时机。

但我真的很懵，这地段人流量超大，机关单位、写字楼到处都是，学区也中等偏上，商业和交通更是没得说，妥妥的理想生活圈，怎么房价就一路狂跌了呢

现在这情况真的太魔幻，新楼盘单价没低于4万的，二手房却直接跌破土地成本价，一整个大破发，谁看了不说一句离谱！

我火速做了一堆功课，总结出房价下跌的原因

‍♂️供应量暴增：前几年科技城发展太猛，房子跟不要钱似的疯狂盖。

2024年杭珹未来中心、富力中心等好几个楼盘扎堆交付，一下冒出4000多套新房。年底杭与城又交付约2800套，这市场直接被房子淹没，价格能不跌吗？

投资客抛售：之前房价被炒得虚高，一堆投资客蜂拥而入。结果这两年经济形势不太乐观，大厂频繁裁员，投资客们慌得一批，只想赶紧把房子变现，市场上卖房的比买房的还多，价格直接被摁在地上摩擦。

️需求转变：现在大家买房都谨慎得不行，投资需求大幅减少。刚需买家又都盯着性价比，二手房不好卖，价格只能一路走低。

现在我就纠结，未来科技城房价到底是不是超跌了？

说真的，还挺难判断。

虽然现在价格跌得让人心疼，但它产业基础还很扎实，阿里云、西湖大学这些“大厂”“名校”持续吸引人才，长期来看潜力还是有的。

等供需慢慢平衡，房价说不定能回弹。但短期内，房子供应摆在那，估计还是会比较低迷。

有没有懂行的宝子来给我支支招？这房子到底能不能入手啊，在线等，挺急的！

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