乐居财经张林霞 上海15号线南大路TOD首个商品房项目即将入市，建面约110-140㎡3-4房待上市。

户型图是建面约110-140平的3-4房，可以判断，项目主打首改和二改客群。

约110平的三房将是主力，结合华润项目6.9万/㎡的联动价，该项目未来售价预计7万/㎡，总价基本是800万级。

中建南大项目带来两种三房户型，一个是大横厅，一个是飞机式。

四个房间的布局，也是飞机型，优势同三房。

从工程图看，收纳空间偏少，这种户型二孩家庭购买的居多；另一个是两个卫生间，没有一个做成干湿分离。

2024年11月，中建七局&中建港航以底价125284万元竞得宝山区W12-1301单元99-01地块，100-01地块。

其中，99-01地块为纯住宅地块，容积率2.5（限高60米），装修标准3000元/㎡，住宅地块的楼面价约33000元/㎡。100-01地块为办公地块，容积率3.5（限高85米）总建筑面积约51796㎡，其中，地上总建筑面积约35656㎡，地下总建筑面积约16140㎡。

项目总户数规划272户（包含5%保障房），最高建筑52.35米，容积率2.5。

1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼为配套；

2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；

3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；

4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。此外，社区内部全部人车分流，楼间距在40-44.5米。