小宇宙终于爆发,郑州人的购买力竟然深不可测

春江饭局大小事 2024-05-09 22:24:34

地盘说

有了他们的筑底,郑州楼市向好就不再只是一种期待。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州一年一度的小升初报名,已经拉开帷幕。

面对市区有限的优质教育资源,“鸡娃”的家长们,都想削尖脑袋挤进名初中。

好像落后一拍,孩子就输在了起跑线上。

有人费尽千辛万苦,才来到罗马,而有的人就出生在罗马。

面对内卷,唯一能安心躺平的,恐怕只有划片学区房的家庭了。

这也让越来越多的郑州家长,开始痴迷重点名校学区房,甚至孩子还没出生,买房就在考虑学区。

1

当仁不让

面对房子、教育和学区,这一无穷尽的莫比乌斯环困惑,如何才能帮家长和孩子找到合适的出口?

在4月份郑州地产自媒体矩阵联合榜单中,我们试图找到一个最优解,这才有了金牌学区品质红盘朗悦公园府的当仁不让。

©郑州地产自媒体矩阵7月份联合榜单

作为在高新区的拓荒者,朗悦已经深耕了12年,目前已有多个实景交付小区,且交付口碑都很不错。

当初刚拿下朗悦·公园道1號地块时,高新区的热度算不上“顶流”,价值尚未形成共识,人们对高新区有偏见,大多是因为商业配套的缺失。

时间是剔透的琥珀,经久折射出动人心魄的光泽。

不鸣则已,一鸣惊人。

20万m²的购物中心朗悦公园茂,一出手即成区域标杆;已开业朗悦新悦荟、朗悦公园里,不断刷新城市商业天际线,也为区域面貌和生活方式带来了翻天覆地的变化。

©高新区商业标杆公园茂实景

朗悦的口碑,是靠着开发商自己一点一滴、一砖一瓦用商业配套建设运营、教育资源引进精心堆砌起来的。

这些年,住在高新区的人,早就习惯了去公园茂聚个餐,让孩子上朗悦慧外国语、高新区第二实验中学,真正让高新区拥有了可以媲美主城区的居住体验。

目前朗悦公园府6期在售,占地约46亩布局6栋高层已经全部封顶,主力户型为75-180m²的现房、准现房。

©朗悦公园府6期实景

划片郑州中学附属小学(冬青街校区)、高新区第二实验中学双学区,让朗悦公园府在一众在售项目中,吸引力非常明显。

©高新区第二实验中学实景

好的产品,没有市场冷热之分,客户也会认可。

朗悦公园府凭借做好产品的初心,每一期都有称得上匠心的升级,镌刻在了朗悦一路长虹的销售业绩里。

作为拓荒者之一的朗悦,它和高新区的故事,将长长久久地讲下去。

2 楼市白月光▽

不止朗悦公园府,同样集优质教育与品质于一身的还有国泰观邸。

开发商小而美,附身躬耕北三环黄金地段数十载,凝聚出国泰观邸品质在线。

实景现房还紧邻北龙湖、经三路金融街,前期产品不错的落地效果,是它的底气。

目前,三期悦峰1号楼建面约92-113m²瞰景高层与7号楼建面约190m²平层产品在售,品质与颜值双在线,所见即所得。

©国泰观邸实景

除商业全部自持外,项目还配建了农科路小学国泰校区,同时划片第47初中本部,与优质教育资源为邻,足以抚慰“鸡娃”家长心中的焦虑。

作为本土房企少有的稳健者,国泰默默耕耘30载、真实付出成为其王牌,借势金水主城双名校的加持,已然成为品质与责任的担当。

有地产老炮感叹,要论郑州楼市的稳健,还得看本土房企。

把北龙湖产品搬到主城二环的电建中原华曦府,用高颜值擦亮郑州西区夜空,让中原老城的改善客趋之若鹜。

©中原华曦府主大门实景

无论是建筑立面、空间布局还是景观园林,都用了来自北龙湖御用大师级设计师,高品质、高颜值,是郑州主城改善的天花板。

项目占地约145亩,由18栋15-33层高层住宅组成,均为2T2户设计,层高3.1米;主力户型为143m²-192m²,高得房率是一大亮点,妥妥的纯改善定位。同时,还配有下沉式会所和星空地库,地上、地下双入户大堂和五重归家动线,牺牲了首层可售面积,做了九处不同主题的架空层,可谓是诚意满满。

©华曦府庭院实景

目前,华曦府示范区和高端会所已实景呈现,堪称令人惊艳的产品与颜值,每一个亲临现场的人,都会被这样的高阶配置所打动。

如果既有学区价值支撑,又有超高性价比的楼盘,那就更能火出天际了。

以下,是我们梳理出来4月份比较有代表性的行业事件。

4月2日,北龙湖北岸兰溪府首开,销售金额8.3亿瞬间引爆话题。

©兰溪府效果示意

国企郑新建投背书,加上高颜值的匠心设计,划片清华附中学区,还是北龙湖片区的超低门槛,恰到好处地撩拨着大家心底的那根弦。

当郑州楼市步入改善时代,三环内主城醇熟的稀缺属性,配置不输北龙湖豪宅的中海时光之境,为改善客带来了福音。

也难怪,4月20日的首开销售240多套,取得了7.6亿元傲人成绩。

©中海时光之境效果示意

首开地块3栋洋房注定是主城的绝版,5栋高层同样采用铝板+大面积玻璃幕,酒店式主大门设计,配有双入户艺术大堂,如此超级界面,足可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

尽管楼市处于下行期,但还是有不少房企步履不停,用不变的初心,守住可贵的公信力。

4月18日,高新建设集团举办地产自媒体品质体验之旅。通过参观高新·和锦莲序、郑州(国家)高新区智慧城市实验场、高新·和锦瞻云、莲序公园露营地等,实地感受到高新建设作为国企的责任与担当。

©郑州地产自媒体走进高新建设

楼市的风起云涌,也投射在了土地市场上。

4月23日,招商蛇口出资3.62亿元竞得二七新区优质地块。

低密方正不说,紧邻大学路、与南环公园对望,地铁7号线也近在咫尺......优秀的地块素质,期待招商在二七拿出不一样的作品,不负期待。

©招商蛇口摘得地块位置示意

看来,郑州楼市开始转向,已经先从改善市场开始了。

当然,入榜的项目各有各的实力,优秀的楼盘并不仅限于月度榜单,每一家附身躬耕的房企都值得致敬。

它们不止是郑州楼市的一面镜子,更为波澜不惊的市场树立了榜样,注入了信心。

3

源头活水来

备受瞩目的政治局会议,在节前如期召开。

关于房地产的表述,有了方向性变化:要“压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。”、“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

时隔近10年,重新提及去库存,标志着楼市已经进入划时代的新阶段。

©历届会议关于房地产的表述

这两年为了稳楼市,多次在政策上发力“抢跑”的郑州,又一次走在了前面。

4月1日,郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,切实推进国有保障房运营公司入场,收储5000套作为保障性租赁住房供应。

©郑州官宣房子“以旧换新”政策

至于效果如何,还需要时间验证,但毫无疑问的是,官方下场的信号非常明确。

利好接踵而至,4月15日,郑州住房公积金管理中心发布通告,就《商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》向社会公开征求意见。

©郑州公积金开启“商转公”模式

征集意见结束后,已于5月6日起开始办理“商转公贷款”业务。支持商业贷款转公积金贷款,有利于减少已购房家庭贷款利息支出,降低购房成本。

在当前环境下,光有政策引导显然还不够,进入4月份,郑州多区组织房地产融资“白名单”项目银企集中签约仪式,从融资端为房企注入金融“活水”。

政策端的不断发力,郑州楼市的小宇宙终于爆发。

据郑州贝壳实时成交数据显示,“五一”期间,郑州贝壳新房共计成交810单,其中5月5日单日认购270单,创下近两年来单日成交最高峰。

©郑州楼市回暖

刚刚实景示范区对外开放的美盛金水印二期,先声夺人取得销售近3个亿的亮眼成绩;实景加持的中原华曦府成交37组,认购金额突破11000万元;越秀天悦江湾单盘销售1.46亿元;中海更是凭借三盘优势,领潮中原高端改善。

也许,有了这些“筑底”的事件和楼盘,郑州楼市向好就不再只是一种期待。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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