房产抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的一种方式。如果

借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权收回房产以抵偿债务。

1.房龄问题

如果借款人抵押的房屋房龄已经超过了30年，就很难在银行申请贷款，因为现在很多银行要求抵押

房屋的房龄需要在30年以内，城市的核心区域不能够超过35年。

解决方案:若遇到的是房龄超过30年的问题，那么借款人在申请贷款前，就应该筛选出一些可以做高房龄的银行，有个别的银行可以接受40年房龄的房屋办理抵押贷款。在申请贷款前，也需要提前与银行进行沟通，可以通过降低贷款成数+、增加贷款利率等方式，顺利的在银行办理抵押贷款。

2.逾期多

如果申请人网贷和信用卡都出现了逾期的情况，个人征信+上显示的逾期次数过多，就很难在银行申请到抵押贷款。

解决方案:在办理抵押贷款时，可以追加担保人+，并且提供充足的银行流水选择条件比较宽松的银行，有助于申请人顺利通过贷款申请。

3.名下没有公司

如果申请人需要申请的贷款额度较高，就需要申请经营贷款，那么申请人必须要有正常经营的公

司，若没有公司就很难办理抵押贷款。

解决方案:如果申请人没有公司的话，就可以通过加股东或者是实控的方式来办理，。

消费贷：就是房屋抵押消费型贷款，一般消费型贷款额度在300万；

经营贷：是指以经营周转为目的贷款，需要个人名下有营业执照(或是股东)的小微企业主及个体经营户才能申请的，经营贷上限金额5000万。

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成，也就是500万的房子能贷：500*0.7=350万。

如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：500*0.7—100=250万。

注：如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

6.房子抵押后不能出租？

不是的，很多人以为把房子抵押给银行，房子就不是自己的了。其实借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。所以无论出租还是自主，都是可以的。

7.贷款逾期后会不会立刻拍卖？

不是的，房子抵押给银行以后，借款人仍然拥有房产的所有权和使用权，即使借款人在短期内还不上贷款，银行也会先催收，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起诉讼或者强制执行，法院裁决以后才会将房产进行拍卖，前后需要1年左右的时间，只要你能在房屋被拍卖之前将所欠月供及利息还清，房子就是属于你的。

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