文 / 海平方

前言：建成区是‬衡量一座‬城市发展的指标，能够反映一个城市的城市化程度。

中心城区范围的划分，建成区面积是很大的影响因素

青岛中心城区范围：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区（大部分）、黄岛区（即西海岸新区）及即墨区（老城）等7区。

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建成区面积光大不行，还要质量高！

那么，青岛中心城区谁的建成质量高呢？

注：1、红色为老旧厂区，黄色为老旧住区

2、老旧住区包含城中村、老楼房

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首先看东岸：市南老城以人文历史遗迹及老楼房居多，现代化城市建设成熟，城市更新基本以维护文旅方面为主。市南崂山两区基本没有太多老旧厂区，主要集中在市北西北部与李沧北部，约占建成面积的五分之一。另有少量的城中村分布在市北、李沧和崂山等区域。

再来看下西岸：老旧厂区占比不大，主要集中在环湾沿岸（青岛自贸区北部与辛安），老旧住区多分布在其周围。西岸以新产业园区居多，主要集中在王台等几大园区；新住区占比较高，多分布在滨海大道周边。现代化城市建设成熟，因此更新项目不多。

最后看看北岸：老旧厂区约为总建面的二分之一，在三大板块里占比最高。主要集中在老城阳中心、棘洪滩、白沙湾等区域；老旧住区则围绕在周边，城中村比较多，现代化城市建设较为滞后，因此更新项目较多。

综上所述，青岛中心城区的建成区质量以东岸最高，西岸次之，最后是北岸。

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