上海业主问：11.5万/㎡，翎翠滨江这个楼盘怎么样？是否值得购买？

我就随看随说，跟大家聊个1分钟吧。

首先，该地块是在去年由北京城建跟越秀地产以7万/㎡、溢价17%拿下的，我当时预估能卖10万/㎡，没想到现在卖上了11万/㎡。

所以事实证明：即便是在楼市不景气的当下，一线、准一线城市的开发商仍旧是最赚钱的公司，没有之一。

其次，容积率2.3，中上之姿；绿化率35%，顶配；车位配比1.27，虽属顶配范畴，但感觉还是略有不足，买两个再说。大指标四星盘无疑！

再次，南向楼栋对于北向楼栋的遮挡不容忽视，但你们看那些什么日照采光计算P用没有，不妨直接去现场看看或是附近类似的楼盘对比一下会更直观，一般情况下1/2+3层。

另外就是临路沿街的影响了，考虑到周家嘴路的交通颇为繁忙，那么这一块我是建议你们忽视的，因为不论你们选哪个楼层，噪音影响都一样。纯心理因素的话，6层及以上。

最后，购房目的不同、居住人员不同、心仪房源必然不同；楼盘不同、楼栋不同、单元户型又各不相同；所以哪有什么完美房源？凑合而已。

而选房的核心奥义，也就是帮大家规避一些不利居住的房源，仅此而已了。