最近几天万典律师接到一位安徽滁州伍女士的电话咨询，伍女士接通电话后说：“你好，我想咨询一下这个拆迁的事情，你们现在是在安徽还是北京啊？”律师答道：“我们是北京的执业律师，代理全国范围内的征地拆迁官司，您说您的问题就可以。”

伍女士说：“我们这是安徽滁州的，离市里不远。房子是自建房，30多年前在荒地上建的，现在是门面房，有两间，一间是30多平米，一间是60多平米，都有营业执照，加起来差不多一百来平。还有个地下室，也是一百多个平方。

现在我们遇到修路了，马路扩建，以前是两条道现在要扩建成四条道。扩宽就影响到房子，因为道路离房子近，然后导致房子有点裂缝，下沉地基。毕竟我们都住在里面，有安全隐患了，前几天他们挖机挖到这边，搞得我们楼上的吊灯也掉下来了，比较危险。

我们家对面就是乡zf，zf那边的意思是修肯定是不给修，也恢复不了原状。我们要是想住就继续居住，要是不想住的话就给我们拆了。”

门面房1:1换住宅，地下室不给补偿

律师问伍女士，拆的话是怎么补偿呢？

伍女士告诉律师：“zf是这么给我们说的，给我们的门面房按照1:1置换，置换为住宅楼，因为他们有建的期房，说到时候可以选择住到安置房里。

但是对于这种补偿方式我们不认可。首先只给我们算了房屋的面积，地下室的面积不算在内，拆迁办的人说地下室没有补偿，也不给我们评估。另外就是我们是门面房，有营业执照，每年都有三四万的纯收益，要是变成安置房，我们不能营业，就没有收入来源了。最后就是zf说我们可以继续居住，但现在每天都在修路很可能把我们房子挖塌了，怎么继续住下去呢。”

听到这里，万典律师给伍女士讲到：“我们国家修路征收房屋和土地，是为了公共利益征收，要保障被征收人基本生活水平不下降。像您这种如果选了zf的补偿方式，最后也只有一个100平的楼房，不仅降低了你们之前的居住面积，而且导致你们没有正常收入，从而也降低了你们的生活水平，明显是不合理的。”

除了以上这一点，律师还告诉伍女士，国家修路征地，不是说想拆你们就拆，不想拆就让你们居住。征收集体土地要经过省级以上zf批准，还要有征地红线图，如果你们在红线范围内，那么是必须征收的。

紧接着律师问伍女士，你们房屋所在地是否属于城市规划区内？伍女士说她也不了解，说农村吧也不是农村，说城里也不是城里，反正离滁州骑电动车也就十来分钟。

按照伍女士的说法，他们家所在地很可能已经处于城市规划区内，那么这样就可以参照周边类似门面房的市场价进行补偿了。

最后律师告诉伍女士，现在她这种情况需要先调查取证，把征地红线图调取出来，看看自家是否处于征收范围内，然后再看看是否处于城市规划区内。了解了这些之后再和征收方协商补偿，协商不成可以委托律师诉讼维权。