没有比换房子更让人扎心的事了。这不是矫情，而是我花了上百万买回来的教训！

我发现，除了我之外，好像很多人其实不懂房产，以至于一不留心就会踩坑、交学费。主要是房子这东西，价值太大，对于普通的刚需族来说，是真的经不起折腾。所以这一期的家居专题，我打算结合我自己的教训，来聊一聊如今比较热的“老破小”。

有一说一，我当初不听劝买了“老破小”之后，不到半年我就哭着转卖了，整个经历已经无法用“扎心”来形容！

买房子的时候，身边的朋友同事都劝说我买新房，别买二手房，尤其是“老破小”。我也不知道是哪根筋搭错了，就是坚持想要“老破小”。后来一想，是我看网上的帖子太多了，尤其是那些“装修改造”老房子的帖子，简直太吸引人了。

再加上“老破小”有下面几个公认的优点，自然就下手了~

①公摊小

我不知道大家的老破小房子公摊是多少，但我之前买的老破小，公摊是真的小。记不错的话，好像是6%左右。实际上这个公摊，基本上可以忽略不计了。房子建筑面积多大，实际面积就多大。

换句话说，公摊小，等同于没花冤枉钱买公摊。（和高层20%以上的公摊相比的话）

②位置好

“老破小”的房子，建筑年代久远，一般都是上个世纪的房子，所以它们的位置一般都在早期的市中心。实话说我也是看中了老破小的“位置”，所以才决定投入的。

毕竟在我看来，位置决定了升值价值~只不过，后来才发现老破小的位置，似乎决定不了价值……

③配套完善

和一些新楼盘不一样，老破小的房子，因为位置不错，再加上经过了几十年的“生活洗礼”，周围的设施可以说越来越完善，而且越来越成熟！

反观新小区，设施都不一样按期交付，更别提“完善”了~

④物业费低

我刚毕业的一两年，一直租房子住，记得当时居住的小区，物业费2.36元/㎡/月。实话说，这个价格是真的高啊。如果在这种小区生活，每年的物业费就得好几千块！

我买的老破小小区，物业费真是惊呆我了。居然才0.5元~相差四倍的价格，确实让人很舒坦！住进老破小的半年里，总感觉自己“赚了”！

01、停车太难了

毕竟是上世纪八九十年代的老房子，这些小区内部道路根本就没考虑到私家车停车的问题（那还是二八大杠的时代啊），所以放到现在，想要停个车，简直太难了！

我卖掉的老破小小区，别说小区内停车了，就连小区外，都被没空了。每次下班回家，停车都是在考验技术~这一点简直太难了。

02、邻居素质太差，让人心烦

并不是说所有的老破小邻居素质差，只能说有些人吧，很多垃圾、生活用品，直接“堆满楼道”。搞得就和楼道是他们自己家似的。

特别是夏天了，鞋子容易散发臭味，每次出门都捂着鼻子走！

更可气的是，这种邻居，说了多少遍都不改。就连物业都“治不了”……那叫一个糟心啊。

03、爬楼太累了

很多人都说给等着给老破小小区装电梯，可是真正装的时候，就不好办了。因为每个楼层的电梯“分摊费用”不一样，也有的住户根本不愿意掏这个钱……可以说困难重重吧。

而没有安装电梯的老旧小区，说实话，爬几次楼就受够了！别说老人了，就连我这年轻人都爬不下去了。这还是住在4楼，要是6楼，不知道有多累！

04、用水用电经常出问题

毕竟是过去年代建设的管道，所以“年久失修”是老破小的一大特点，也是大家公认的事实。我居住在老破小的半年里，自来水总是有泥沙，后来不得已装了净水器，滤芯不到一个月就得换一次……

用电也是，时不时就有邻居家跳闸，连带着整个楼都停电！

上面提到的这些糟心的体验，让我不得不赶紧卖掉老破小。虽然也有邻居说，“等着被改造吧”，但是我了解后发现，并不是每个老破小小区都会被纳入“旧改”名单的。

等，等到啥时候呢？居住体验差，太扎心了。

当然了，说了这么多并不是全盘否定老破小。实际上那些被改造的，水电维修、小区绿化以及安装电梯的老旧小区，确实是有投入价值的。除此之外的“老破小”，就要慎重考虑了。