在中国过去的20多年里买房一直是我们生活中喜闻乐道的一件事，有人说必须买房，有人说等房价跌了再买，有人说千万不要买房价有泡沫有崩盘，但是在过去的20多年里买房的都赚了，今天我们说一说房地产这些年最误人的几个话！

01、房奴

首先就是房奴，房奴(mortgage slave)一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。 "房奴"简单理解就是房子的奴隶。"房奴"是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

以前的时候房奴这个词是个贬义词，经过这么多年的时代变化，房价涨了那么多，这个词很多人已经被很多人坦然对待，甚至很多人还特意调侃自己说已经是房奴咯！

假如人人都能买得起房子谁又愿意每个月还房贷当房奴呢！但我认为贷款买房是社会的进步，不仅促进了中国房地产的发展，也极大地加速了中国城镇化水平的进程。

02、买房就全款买，千万不要贷款买房

假如都有实力全款买房，有几个人会选择贷款买房，就是因为全款买不起所以才贷款买房，即使是贷款买房你也有房，不买就永远没有，房价涨了你也一样能卖了换更大的。只要你有还款的能力，只要还款后不影响正常生活那我告诉你该买贷款买的就贷款买。

很多人应该都听过这个故事：一位中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子；一位美国老太太，60岁时终于还清了购房贷款，已经在房子里面住了30年。故事的启示是：我们应该通过银行贷款，提前买上房子享受生活。

在2011年的时候和一个老领导聊天，说起他当年做置业顾问的时候最牛的就是给买房人分析，把全款的买房的人变成贷款买房，这样不仅自己的业绩从一套变成了两套，而且客户的房子也从一套变成了两套，几年以后房价涨了那么多，很多人都非常的感谢他，所以那时候就特别的佩服他。

今时已不同往日，房价不会再次大涨，投资买房需谨慎。

03、房贷能多贷就多贷

现在买房的时候有人经常给别人瞎参谋说能多贷款就多贷款，通货膨胀钱越来越不值钱，有钱人都是能多贷款就多贷款，能贷款多久就贷款多久。

千万不要听，这话只对少数有钱人管用，人家既然是有钱人根本也不用你去参谋，肯定有自己的主见，所以大多数人听了是没用的，你就根据自己的实际情况就行。

假如你有理财、投资能力，手里的钱能够用钱生钱，而且会生得更多，那你可以能多贷款就多贷款，能贷款30年就不贷款20年。但是如果你没有哪个钱生钱的投资理财能力，千万不要这样，因为贷款毕竟银行要收利息的，你如果钱只能躺在银行里是不划算的，理财银行给你的利息很低，但是你贷款的利息肯定高于你理财的利息。

事实上百分之八十的人都是普通人，没有几个人有很好的理财投资能力，大多数人就只能把钱放在银行里，放银行里的利息远远没有贷款利息高，你让人家多贷款这不是误人吗！

04、贷款一定要用等额本金

有些人买房生怕被骗，所以这里查哪里问，办贷款的时候就坚持说要越还越少的也就是等额本金这种还款方式，这也是不对的。

事实上等额本金确实比等额本息划算，但是这只适用于少数人，一定要记住，只适用少数人。原因就是等额本金前期还款多还款压力会很大！

看一组数据：

贷款100万，利率5.45，30年等额本息，利息103万，月供5647

贷款100万，利率5.45，30年等额本金，利息82万，月供第一个月7319，每个月减12.6元。

所以不要盲目听信别人随口说的一句话，等额本金确实划算但只适用于一些收入比较高的经济实力强的家庭，大多数家庭都会用等额本息，因为等额本息每个月还款金额固定，还款压力小。另外就是在办贷款的时候提供的收入证明和银行流水要达到月供的两倍以上，有些家庭两倍收入能覆盖等额本息的却覆盖不了等额本金的，贷款审批难易程度也不一样。

注：

等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：每月偿还同等数额的贷款月供(包括本金和利息)。

房贷兴起的历程

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。

1998年前后，福利分房停止，2000年2月，住房实物分房在全国停止。

假如不能贷款买房我认为至少百分之六七十以上的人是买不起房子的，假如百分之六七十以上的这些人不买房子，房地产企业至少要关门百分之九十以上，中国经济也不可能像现在一样，估计现在还是九十年代的水平。

房子没有十全十美的，如果有十全十美的房子那最大的问题可能就是价格太贵！根据自己的需求选择自己合适的房子。