买房是一件人生大事，也是很多人奋斗一生的目标。它不仅承载着对未来生活的期许，也代表着一种责任与稳定。

因此，买房时的每一个选择都值得我们慎重，从地段到户型，从环境到配套，任何一个小细节都可能决定着我们未来的生活质量。

那什么样的房子不能买呢？一位从事房产销售的中介就透露：这5种房子碰都不要碰，不好住又难卖，很容易沦为不动产。一、小户型公寓楼只需要花一层的钱，就能住上两层空间的“小户型公寓楼”，应该很多人都不陌生吧。

由于面积比较小，位置比较好，总价比较低，并且既能住又能租，受到了很多年轻人的青睐。

可若你贪便宜买了，且入住进去了，就会发现这种住宅根本就不适合用来居住，主要问题如下。1）生活成本高：最直观的例子就是水电费高、物业费高、停车费高，尤其是电费，简直高到不敢开空调。

2）不可以落户：大多数公寓的产权都是40年，这就意味着不可以落户，也没有学区，孩子根本无法通过这套房上学。

3）安全性较差：这种公寓虽然可以居住，但在此办公的也不少，人员流动性非常大，毫无居住安全感。

4）居住体验差：流动人员多就意味着等电梯非常慢，再加上室内通风采光条件较差，以及部分公寓不通燃气，极大影响了生活。

5）难租又难卖：公寓楼虽说可以拿去出租，但也并没有想象中那么轻松。因为一层通常有几十户，竞争非常大。至于卖掉置换，除非你愿意亏本卖，否则就会烂在手里，毫无升值空间。

所以，别再被那些精装的Loft公寓误导了，看着给人一种精致生活的感受，实际上一点也不好住。二、商住一体房“商住一体房”就是那种一层是商铺，二层以上是住宅的房子，大多数小区都有那么几幢。

由于是临街住宅，它的问题也十分明显，具体有以下几点。1）噪音太大：临街住宅本身就伴随着各种噪音，基本上24小时都不得清静。车辆的鸣笛声、商家放的音乐声、以及人群的喧哗声，严重影响了生活睡眠。

2）空气质量差：临街住宅本身灰尘就比较大，再加上楼下烧烤摊、早餐店、面馆产生的油烟，除非每天把窗户关上。否则，就会严重影响家里的空气质量。

所以，这种商住一体房就算价格再便宜，也不要轻易入手。否则，你的生活将会被无尽的噪音干扰。三、老破大近两年老破小非常火，也受到了许多年轻人的青睐。说实话，优质的老破小，确实可以给人一种回归生活的感受。

可若你买了一套“老破大”，并且房龄超过了15年，那么就很有可能会烂在手里。1）价格高：老破小之所以火，就是因为价格便宜，可若是超过120㎡的大户型，就算价格再便宜，总价也不会低。

2）设施旧：房龄越大房子越破，各项设施也就更容易老化。比如漏水、开裂、下水管易堵、隔音差等。

3）停车难：早期的老小区，由于规划不合理，大多没有地库，所以停车十分困难，严重影响了日常出行。

所以，不管是用来居住还是用来过渡，“老破大”都不是一个理想的选择，并且这类住宅本身就存在很多坑，四、超高层住宅随着城市的流入人口越来越多，一些城市为了缓解土地压力，纷纷建起了“超高层住宅”，也就是楼层在40层以上的住宅。

这类住宅看似给人一种“住在空中”的感受，实际上却存在一大堆问题。1）得房率低：由于超高层住宅需要更多的电梯，以及需要设置避难层，公摊面积比普通高层还要高，差不多达到了30%~35%，导致房子拿到手后，得房率非常低。

2）难以改造：超高层住宅内部会存在大量的消防管道，再加上墙体多为承重结构，装修改造方面局限性非常大。

3）生活不便：楼层越高，风噪就越大，再加上水低压、灰尘大、空气干燥、设备维护频率高等问题，给生活带来了很多麻烦。

所以，像这类超高层住宅一定要谨慎入手，感觉住久了就和住在“鸽子笼”里似的，毫无生活品质。五、法拍房“法拍房”一直以极低的市场价格，受到了部分人群的追捧，并且认为买到就是赚到。

可若不做好功课盲目买下，那么就很可能会面临着钱花了却住不进去的尴尬情况。

最典型的例子，就是原房主找人签一个长期租房协议，而在房子出租期间，即便你买下了房子，也得等到租房协议到期才能搬进去。

此外，原房东拖欠大量物业费、水电费；原债主上门吵闹；以及维权难度大等问题，但凡遇到一个，就够让人头疼了。